房地产已成为中国经济直接命脉。在更多的观点中,房地产和房子不仅绑架了中国经济,也绑架了小市民的生活。然而,不少人却开始与这些“命运”抗争。笔者周围就有不少朋友开始自己打破这层禁锢:不再为房子所累,甚至有房子的小业主也趁着楼价高昂把物业变现,“挑三拣四”做起了租客。

　　朋友这样算了一笔细账:现在住在近郊的房子,比起4年前购买的价格已经贵了1倍,即使是50万的购入价,现在也好歹是个“百万”的资本了。可是,这样的小三房物业月租金却只有不到2000块。如果卖掉现有的住房,拿着那笔钱即使是不做任何投资,但是目前这样的低利率仍能保持现在的居住条件。而充裕的现金流还能够随时使用,何乐而不为呢?

　　并非纸上谈兵,这一笔普通的账算下来,笔者小区的几位业主都选择了逢高卖出自己的物业,怀揣现金去市中心租房居住。这样做一举两得的是,正好家里的小孩也需要“进城”读书,相比高昂的市中心楼价,租金却显得“可爱”很多。这一波新的“持币”租客,因为经历过楼市的起伏,置业居住心态要淡定很多。

　　就目前来说,国人买房子很多并不是为了持有获取租金收益,而是预期房价自然上涨转手获利。这个观念与传统的房地产投资房屋租售比完全相悖。房屋租售比是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。通常讨论的“租售比”概念,是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。国际上通行的标准认为,合理的房价租售比应在1:250以内。这意味着,如果把房子按现在的租金出租,100个月至250个月(大致相当10年至20年)内能收回房款,买房就是合算的。比值越高,说明房价中的投资需求越大。

　　目前,广州二手楼价节节上涨,租金却停滞不前,物业的租售比越来越大,显示出市场上的许多物业已经失去了本身应有的投资价值。满堂红数据显示,今年1-10月,广州二手住宅的买卖成交均价为8124元/平方米,同比大涨14.5%；同时,二手住宅的平均租金为28.2元/平方米·月,同比仅象征性地上涨了0.1%。受此影响,广州的二手住宅出租回报率与去年同期相比又下跌了0.6个百分点。

　　现在市场上出手的买家,短期投资需求已占据很大比例,楼市后期的走势也因此带来更多的不确定性。虽然卖房“裸奔”有些激进,但是,激进背后房奴的悲凉或是狂喜也是冷暖自知。关丽