伴随着通州新城规划的出台，位于规划核心的运河北岸骤然成了炒房客关注的焦点，通胡大街附近的武夷花园、新潮家园、佳华印象等几个老项目二手房则成了短炒客们的“盘中菜”。

　　一个月赚38万元

　　记者在通胡大街上看到，一条街上光链家就四家，业务员小肖告诉记者，从去年11月开始，这里的价格就一直在飞涨。她说：“我经手的一套小户型，业主最早开价50多万出售，去年11月到今年1月，两个月的时间就被卖掉两次，第一个买家签了合同就直接挂在网上继续卖，12月出手，净赚了25万，第二个买家70多万入手，今年1月又以90万左右的价格卖掉，又赚了20多万，这还不算赚得最多的，在我这里促成交易的买家，有的最多一个月赚了38万。”

　　记者在现场看到，一个中介的店面里基本上有四五家买房人，场面十分火爆。一位姓胡的女士想买一套小户型做投资，她对记者说：“周三的时候我咨询过，有几套小户型，总价60多万，我也觉得不错，就约中介打算周末看房子，结果今天一来，这几套都没有了，新出的房源都涨价了，现在都是70多万。”中介一番寻找后，终于给胡女士找到水仙园一套80万左右的小开间，可是当记者跟随胡女士到水仙园门口时，中介又接到电话，说这套也已经卖出去了。

　　购房者95%为炒房

　　说起价格涨势的疯狂，小肖也觉得不可思议，她对记者说：“从去年11月开始，价格上涨速度一下子快了，基本上是一周一个价，因为周一到周五出来的房源，到周六日就会全部消化掉，然后下一周再重新开始，这周卖90万一套的房子，下周同样条件的最少要95万以上，很多原来挂牌出售的老业主看到这种涨势，也暂时捂房不卖了。对于有意向的购房人，我们一般都劝他不要周末来看房，因为抢的人太多。我们这条大街有四家中介，平均每家每月的成交量都在40套以上，买家几乎95%以上都是投资客，这个投资客不是那种买房打算出租赚钱的，而几乎都是为了短期倒手赚差价的。”

　　在通州，运河北岸区域因开发相对滞后，一直以来都是价值洼地，2009年8月底，武夷花园的单价还在8000元/平方米左右，直到新城规划出台，将运河区域规划在了新城核心位置，这个重大利好引来了嗅觉敏锐的投资客们纷纷出手，短短几个月时间，运河地区房价几乎翻了一倍。记者在二手房交易网上看到，武夷花园、新潮家园、佳华印象等几个项目的单价现在已经到15000元/平方米左右。热点区域如新华大街、北关等二手房报价已经达到1.5万/平方米，甚至有些小区报价达到2万/平方米。

　　未来涨幅将趋缓

　　“如此高的价格在节前排挤了大量需求，但是现在看来，房价依然有很大的上涨空间”，荧灿地产总经理顾辰天表示，去年年底CBD东扩也对通州有利，加上现在通州的地铁规划双重利好，房价在未来一段时间将继续上涨。

　　据记者了解，类似于规划对房价的刺激主要分三个阶段，第一就是规划公布，此时是房价上涨最为勇猛的时期，一般涨幅能达到10%以上，另外就是施工建设和建成通车这两个阶段，但涨幅会趋缓。对此顾辰天表示，未来两个月的时间通州房价涨幅将至少在5%以上。

　　本报记者 张蓓