楼市怪相:房主现场“拍卖”价高者得——中新网
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    楼市怪相:房主现场“拍卖”价高者得
2010年04月14日 15:39 来源:北京晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  “还要再涨10万?”“您真的不考虑出手了?客户同意涨价呢。”近期,讨价还价的对话在北京的二手房买卖圈里特别流行,而且一开口就是10万、20万的“大手笔”。在一片喊“涨”声下,惜售成风的房主们开始捂房不卖,供需比达到1比5.2,远超2009年12月的1比4.2,同比增幅达147%。

  疯狂

  中介买主拥进家门

  “240万元,全款支付,还有没有更高的?”在姚家园青年路国美第一城社区的某栋楼里,前天出现了这么一个激烈的“拍卖”场面,可拍品不是惯常的艺术品,而是一套96平方米的房子。

  原来,业主王先生在上午将房子挂出出售后,两个小时内,中介、看房者共20多人一窝蜂地拥进了家门,嚷着要出高价买房。最终,这套二手房被“拍”到280万元并全款成交,单价突破了每平方米29000元。就这样,老王还是认为卖亏了,他说要不是自己着急要钱买两套已经看中的房子,地段这么好的房子,等6号线开通后肯定还能涨。

  其实,老王的现场“拍卖”只是一幕侧影。某二手房中介小罗告诉记者,昨天上午带客户去看了一套通州的房子,房主下午就说涨价10万元,可等买房人准备带着定金签合同时,房主又觉得出价便宜了,不愿意卖了,说还要等等。

  数据

  供需比例达到1比5.2

  根据北京市房地产交易管理网的统计数据,上周全市新增二手房源数量5208套,其中住宅4987套,环比分别下滑了28.2%、28.9%。“上周北京的二手房成交量环比出现小幅下滑,并不是因为房子没人买,而是受到房源紧缺的困扰。”21世纪不动产市场分析师齐凡告诉记者,二手房业单边惜售的情况,在某程度上制约了需求的正常释放,刺激二手房价格的非理性上涨。

  根据北京中原地产的调查,目前在北京二手房市场累积未变现的需求已经达13.5万套,而在售的房源仅为2.6万套,供需比达到1比5.2,远超2009年12月的1比4.2,同比增加幅度达147%。北京的二手房市场已完全进入卖方市场,定价权牢牢掌握在卖方手中。

  观点

  维稳政策难抑价格攀升

  尽管3月北京二手房住宅的成交均价已上涨到每平方米15222元,可这似乎还不是疯狂的终点。在北京中原地产对800户卖房人所做的调查中,虽然91.5%的房主都认为房价已经很高了,可仍有76%的被调查者底气十足,认为今年房价依然会涨,其中选择大涨超过15%的二手房主更是占到60%。

  对此,中原地产市场研究部分析,商品房的持续高价拉动了二手房成交的上涨。目前商品房存量仅为86721套,相比去年同期13086套减少4万余套。土地市场的暂停拍卖,使得很多买卖双方都预期楼市会继续上涨。如果没有政策的有力打压,以稳为主的政策将难以抑制房价继续攀升,4月份二手房的价格预计将依然维持2%至3%的上涨幅度。(赵莹莹)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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