中国房地产市场，越来越像一场看不懂的牌局，谁也不知道政策的下一个牌究竟是什么。从纷纷扰扰的“房产税”出台之辩，到形形色色的专家你方唱罢我登场似的指点江山。而对于不少购房者来说，不管世界如何变，关心的命题永远只有两个，等了个多月，还要等多久？而且房价到底会降么？现在能买房了么？悄然之间，部分猜不透不想等的购房者动摇了，在一些新开楼盘的让利或促销之下选择了出手。

　　场景 购房者忍不住出手买房

　　5月23日，长沙。邵阳人曾洁(化名)在考虑了近一个月之后，还是在南城的保利花园买下了一套82平方米的两房。“我真的不知道房价会不会降，现在的政策谁也不知道到底是怎样。”说话彼时，曾洁的表情有些冷漠。

　　经历了最初的雀跃，持续的等待，以及最后的漠然，曾洁的选择最终因为开发商的些许让步而下定决心——就在这个新推房源的楼盘，5100元/平方米的价格，还是相比周边少了每平方米数百元。

　　类似于曾洁这样的购房者们，仅仅是长沙5月楼市的一个缩影。在外部环境因为新政的尺度和强度依然争论不休之时，迷失在政策风向中的购房者们已经悄然选择了一条更为实际的道路。5月下旬，长沙楼市一些购房者开始重回购房市场，因为高性价比而带来的市场分化已然出现。

　　疑惑 进一步的调控政策还会来吗？

　　“从今年4月份的数据来看，宏观调控的第一个目的遏制房价上涨已经达到。”5月21日，在湖湘财富峰会论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生如此判断。在她看来，宏观调控有没有效果，要看5月份的经济数据。这似乎代表的是一种风向的信号。事实上，就在5月13日至5月14日，国务院总理温家宝在视察天津时的微妙表态，成为了业界揣测的一个重要信号。

　　“政府层表示，要谨防政策的叠加效应，而事实上，从某种程度上来说，这次史上最强调控，正在进入一个政策落实阶段，很可能保持较长一段时间。”万通地产董事局主席冯仑说。业界的这种研判和揣测，正在成为市场面波动的重要因素。事实上，就在5月24日，房地产股票大涨，在恒生指数仅涨了0.62%的情况下，富力涨了10.28%；远洋涨了9.69%；首创涨了9.31%。

　　而更大的谜团，仍然纠结在房地产税之上。发改委“三年内不会开征房产税”和24小时后的辟谣，成为了市场诡谲难辨的谜团。这或许正是让曾洁们最终放弃期望的根本原因。“在这种情况下，真的让人更加迷惑，谁也不知道政策到底会怎么样。我算是看明白了，只有自己的需要最靠谱。”曾洁说。用观点机构的评价来说，“仅仅一个月的时间，这次声势浩大的史上最严厉调控新政似乎就已经在广袤的中华大地迷失了方向。也许是从北京到上海再到广州实在太过于遥远，远过了天与地的距离。”

　　放弃 部分购房者说有优惠就出手

　　从某种意义上来说，对于政策的期待和敏感，于普通购房者而言，更像是隔着玻璃的戏剧演出。“说实话，真的政策怎么走，我也不是很关心，我买房子就是为了给父母住。”5月19日，新南京人文涛在长沙对记者说。就在不久之前，他排队等了5个小时之后，在湘域熙岸买了一套88平方米的小户型。“我在乎的是，这个房子环境到底怎么样，未来的空间怎么样。”这个楼盘开盘5700元/平方米均价，文涛毫不犹豫地买下——半个月之前，售楼部报价为6500元/平方米。

　　事实上，曾洁、文涛们正在构成5月长沙楼市的购房新表情。在观望了近一个月之后，因为市场面利空消息的减少，不少购房者已经开始重归购房市场。5月下旬，万科城开盘，33套8000元/平方米的洋房，被全部选购；湘域熙岸，300套房子，销售超过8成；5月23日保利花园开盘，接近200套房子被卖完，同一天，河西的钰龙天下200套93平方米房子全部卖完，还有200套大户型房子销售较慢，富基世纪公园认筹一个月，来访人数接近1000个……

　　而在开福区政府组织的开福区看房活动上，150多名来自各个区域的市民自发参与，并意向成交45套，签约成交近10套。“事实上，现在市场上客户已经越来越理性，他们会根据自己的实际需求来选择房子，对于那些高性价比的楼盘而言，现在分流客户非常厉害。”富基世纪公园董事长魏朝阳说。

　　[来源：潇湘晨报]

　　[作者：文洁]