持续数月的价格攀升对二手房市场的投资客造成明显影响，投资客接盘的比例大幅下降。

　　美联物业虹梅分行副营业经理马涛表示，9月成交案例中投资客占30%，自住购房者占70%，而在之前的几个月投资客一直稳定在50%。投资需求萎缩主要因为房价上涨而租金未变，投资回报率降低。 9月美联物业新昌城分行副营业经理钱继荣介绍，9月份该分行成交中没有一例是投资需求。七八月投资买家占15%，而在3-6月份，投资买家一直维持在40%-50%的水平。由于7、8、9三个月板块房价上涨了30%-50%，因此，投资客对后市看法比较谨慎，新增挂牌虽然相比七八月同期增长20%，但这部分主要是由前期探行情的 “试水房源”转入挂牌所致，同时，经过一轮试探，这些房源的价格也上调了20%以上，而且其中60%-80%是高价盘。

　　9月本该是成交量上攻的好时机，但是无论是新房还是二手房市场，成交量连续环比下跌，对卖家心态造成一定影响，因此在某些高档公寓和别墅，出现一定的议价空间。相比国内投资者，境外投资者松动更大，例如最近虹桥华庭成交的一套198平方米住宅，外籍卖家从610万元降到580万元成交，同时，该卖家持有的其他几套物业也都在挂牌出售过程中。

　　相对于自住需求者，投资客的资金较为充裕，通常在楼市走强的过程中会稍迟于自住需求持续、集中入市，但是房价经历了半年的急速上涨，最近转入持续数周的量缩价涨，引发楼市会否调整的争论，外界也出现诸如房价“拐点”的猜测，致使投资客对近期市场较为谨慎，担心近期买入风险较大，因此出手的投资买家很少。

　　记者从中原地产了解到，宝山区经纬城市绿洲的空关毛坯房，最近放盘较多，主要是温州投资客抛出，且价格比周边市场价低500-1000元/平方米，在1.3万元/平方米左右，因此，尽管9月二手房市场成交量整体走弱，但该小区二手次新房成交却较8月上升两成。