置业指导

　　我和女朋友都在CBD一带上班，月收入共11000元。由于打算今年结婚，想购置一套婚房。我们自身有5万元积蓄，外加双方家庭能提供共50万，总共有55万元用于首付。我们希望购置的房子能上班、生活都方便。最好是CBD附近交通便利、生活设施比较完备的区域，总价要低，面积小一些无妨，够两个人住就行。另外，以后随着收入的增加，我们肯定会购置大一些的住宅，所以希望现在购买的这套房子能有较大的升值空间，以后“小房换大房”的时候出售小房能获得较大收益。

　　——宋先生

　　麦田置业专家建议：据麦田房产朝青区域经理万齐峰介绍，朝青板块素有“CBD后花园”的美誉，将于2011年通车的6号线，也将缩短朝青板块与各商务区连接所花费的时间成本。随着家乐福、沃尔玛和大悦城等商超的进驻，朝青板块的配套设施将日趋完善。朝青区域的不少楼盘都有符合宋先生要求的低总价小户型住宅，如珠江罗马、国美第一城等，其中珠江罗马的60平米小户型，户型方正，利用率较高，广受首次购房的年轻人的欢迎。

　　朝阳公园区域同样有不可复制的环境优势。麦田房产区域经理于鑫介绍，该区域的绿地含氧量在CBD东扩区首屈一指，其入住人群也以中高端商务人士为主，另外作为较为成熟的居住板块，朝阳公园区域中的楼盘适合群体非常广，既有适合高端人群居住的“棕榈泉”、“泛海国际”，同时也有适合白领居住的小户型为主的楼盘，例如“瞰都”、“观湖国际”等。

　　从北京城市中心近年来的迁移特点来看，未来几年四环及四环沿线一定是城市中心，由于CBD东扩计划，使得欢乐谷区域成为又一大楼市热点。麦田房产欢乐谷区域经理张辉分析，目前该区域配套成熟，居住环境优雅，毗邻京津塘高速路和京沈高速，交通异常便捷，地铁7号线也正在规划中。

　　朝青、朝阳公园、欢乐谷三个区域都不约而同在地铁线路规划范围内，未来交通更加便利，配套设施也在进一步完善中，无论是投资还是自住，长远来看社区升值潜力都非常大。

　　麦田推荐区域：朝青、朝阳公园、欢乐谷

　　代表楼盘：当代万国城、海晟名苑、阳光都市、世纪东方城、华侨城、山水文园、国美第一城、珠江罗马嘉园等。

　　按揭方式：如果宋先生选择一套总价为120万的开间，首付55万，贷款65万，假如选择20年按揭，月供近4000元；如果选择30年按揭，月供为3100左右。麦田置业专家分析，对于宋先生来说，选择这两种按揭方式皆可，选择前者，月供较高，但是利息较少，并且月供也还处于两人能承受的正常范围内；选择后者，月供较低，但是利息较高。对于事业处于上升期的年轻人而言，如果以后收入能有较大提升进行提前还款的话，选择30年按揭也是不错的选择。