个人申请房贷审批条件不会提高；银行同时提供资金托管业务，以保证交易安全

　　近期房地产市场的回暖拉升了二手房的交易。很多市民购买二手房都通过房产中介找房源，办贷款，虽然这样可以把所有“麻烦”程序都让房屋中介代办，但留下来的一笔数目不小的中介费却让人很苦恼。

　　记者注意到，不少购房人还存在误区，不知道原来二手房的房贷也可以自己向银行申请办理。另外，除了找中介公司办二手房贷款，也可以通过其他途径代办。

　　疑问：

　　二手房贷能去银行直接办吗？

　　张女士看中朋友出售的一套房子，但她无法做到全额支付房款，只能通过贷款来购买。两人希望通过中介来办妥这件事，但一打听，中介需要收取贷款服务费、代书费、过户费等一堆费用。

　　这么一算，张女士除房款及相关税费，另外需要承担的费用要1万多元，她和朋友都觉得不划算，但自己去银行办理贷款又不清楚具体程序，“只知道银行为新房办贷款，个人也能去办理二手房贷款吗？”

　　利用银行直客式房贷省费用

　　记者发现，目前很多银行都推出了针对二手房买卖的业务，个人申请贷款同样方便。那么，自己去递交申请贷款，银行对申请人的要求会不会很高呢？

　　中信银行总行营业部零售资产业务部总经理许华告诉记者，个人来银行申请房贷业务，审批条件并不会提高。反过来说，一些不符合贷款条件的申请人，即使经过中介公司，也没有办法获得贷款。

　　目前，包括工行、中行、中信银行、招商银行以及交通银行等都推出了针对二手房贷款直客式服务。为了抢占市场，有些银行还把二手房评估费、担保费、保险费等费用都免去了，申请人只需要支付银行的贷款利息。

　　比如担保费，个人在向银行贷款的时候，银行为了降低风险，需要贷款人找到担保公司为其做担保。担保公司会根据银行的要求，让贷款人出具相关的资质证明进行审核，最后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。而在银行提供的直客式服务里，通常会选定一家担保公司，可以不用由买家掏这笔费用。

　　根据招商银行的业务说明，以二手房贷款100万为例，消费者可节省评估费400元；担保费7000元；律师费2000元；保险费3000元等，最高达13900元。

　　银行提供资金托管以保证交易安全

　　也有市民疑问要是买卖双方都不认识，怎么能保证资金交易的安全呢？“如果原房东在外有债务纠纷造成房产无法过户，那首付款不是打水漂了？要是他不是真正的房东，那不是被骗了？”张女士很担心。

　　对于这个疑问，记者了解到，银行在做二手房贷业务时也提供资金托管业务。托管账户相当于一个保险柜，二手房买卖双方可约定转账日期或转账条件，买方先将房款或首付存入，银行会暂时冻结这个账户。等到办理过户等手续，待房屋买卖完成，房款即可转入卖方账户。

　　二手房贷申办流程：

　　双方签订买卖合同

　　收齐基本资料

　　贷款申请

　　房产实地评估

　　银行笔录、面签、交首付款

　　批准贷款

　　(担保公司提供阶段性担保)过户

　　放款

　　领新房本

　　抵押登记

　　(以实际办理流程为准)

    本报记者 殷洁