面对中资银行下半年在二手房贷市场发放贷款的谨慎和收缩，此前在房贷市场未有大动作的外资行开始通过各种优惠手段抢滩二手房贷市场。除了办房贷送保险，办房贷减免部分公证评估费用外，还在利率优惠上打起了“擦边球”，推出最低7.1折优惠。对此，中资银行也开始打响阻击战，推出办理房贷送大米食用油等优惠。

　　办房贷全免评估费

　　昨日，家住南坪东路的刘静女士到附近的地产中介门市咨询二手房按揭办理的政策。“我顺便问了一下他们银行有没有什么优惠的房贷产品，工作人员就告诉我说，现在在东亚等外资银行办理房贷，可以全免手续费。”刘女士说，这样的优惠在近期的房贷市场是比较少见的，按照千分之五的手续费率计算，如果贷款30万元就可以省去1500元，再加上800元的法律文件费，一下就可免去2000多元。而且，刘女士还了解到，现在开始的3个月内在该行申请获批办理房贷，还可以赠送五年的地震险和财产保险。若客户所获批贷款金额为50万元以上，还可核发信用卡金卡。放款一年后客户提前偿还全部或部分贷款的，免收提前还款补偿金。

　　利率最低可享7.1折优惠

　　外资银行在房贷优惠上可谓来势汹汹，不仅是手续费可全免，还可以在利率上打折。刘女士说，一外资银行贷款部门的工作人员非常热情地向她推荐说，目前在该外资银行办理房贷二套房最多可以做到首付四成，优质客户的利率还可以打7.1折的优惠。银行的工作人员还推荐她办理一种链接了数十个楼盘，近十家开发企业的联名信用卡。她说，持卡人可以享受购房的不同优惠。持卡购买联名楼盘或者企业的地产，过户费、按揭费在市场报价基础上可打5折。业内人士介绍，利率打7.1折是一个打擦边球的做法，因为监管部门的规定是二手房利率不能打7折。

　　闲资存银行可减少利息

　　除此之外，还有外资银行推出了房贷新品抢市场。渣打银行的工作人员介绍，他们推出的新品就是借款人可以将闲置资金存入还款账户作为提前还贷，直接抵扣贷款本金，从而达到节省贷款利息、缩短还款期限的目的。按照条款，多存入的闲散资金最多可抵充本金的50%。

　　渣打银行有关人士举例说，如果客户房贷本金尚有20万，每月应还按揭款2000元。如果当他将闲散资金10.2万元存入该还款账户时，当日房贷的利息即以10万元计算。如果不是享受这样的优惠政策，客户当日的利息还是以20万元来计算。这就相当于节省了10万元本金的利息。但也有业内人士表示，这一产品“醉翁之意不在酒”，即其目的不仅仅在扩大贷款上，更重要的在于做大存款规模。

　　联手中介推广房银合作

　　“中资银行大多完成全年房贷指标，放贷量因此减少。外资行并没有房贷总额限制，如今可以趁机开展房贷业务”。中原地产重庆公司副总经理何伟坚表示，众所周知，在境内个人住房按揭贷款业务方面，中资银行由于地域、人缘等因素，毫无疑问占据更大的优势，外资银行想要从中资银行突围的难度可想而知，而当中资银行基本完成房贷指标后，外资银行的机会终于来了。最近一周，就有两家外资银行与他们签订了合作协议，希望能借助地产中介的渠道和信息出击房贷市场。

　　中资银行送米油展开阻击

　　面对外资银行的咄咄逼人之势，部分上半年放款额度并不大的中资银行也开始发力，开始推出办房贷送大米、送食用油等活动。何伟坚说，银监会下发文件强调二手房贷要按规定执行后，这也让部分上半年未有积极动作的中资银行看到了个贷业务的风险管控严格，风险率低，并且可以带动其他零售业务的发展，开始发力个贷市场。不料恰好遇上了外资银行的抢滩大战，于是也开始派送礼包揽客进行反击。 (记者 梁龄)