随着信贷收紧，很多购房者为了赶上年末优惠的末班车，纷纷选择年底购房，造成一波购房热潮；另一方面，随着优惠房贷政策的取消，明年贷款买房的门槛将会上升，势必阻止一部分购房者购房。

　　一位中介人士分析，从万科等开发商刚公布的前三季度财务报表来看，他们已经提前完成年度任务，由于销售旺盛带来大量资金回流，宽松货币政策使得企业融资顺畅，因此短期内开发企业集体降价的可能性微乎其微。

　　另外，投资型、改善性需求也在很大程度上影响市场。今年三四月份行情突然变暖，但这种不正常行情难以持久，5、6月投资性需求进场，到年底开始谨慎，表现在全国一线城市涨幅趋缓，10月整个市场交易平平，交易量和交易价格均出现滞涨。市场犹如一辆高速行驶的汽车，即使停止下来也会有一定的惯性向前，而不会立马停止。

　　美联物业市场研究组发布的报告显示，当前“救市14条”年底到期，税费优惠取消的消息已成为市场关注的焦点，加之二套房贷的收紧传闻越传越盛，这都在一定程度上影响着购房者的心理预期。从前期市场带看量来看，关注房产的人在“十一”之后明显上升，但房价的飞速上涨又令这部分人犹豫不决，很大一部分购房者被迫选择观望，这种态势在房价下滑之前不太可能得到缓解，而紧张的二手房供应决定了短期内房价下滑的可能性不大，买卖双方相互博弈的僵持依旧将持续。（王毅鹏）