连日来,“二套房贷政策可能会真正收紧”的消息让哈埠购房者加紧了购房的速度。业内人士称，二套房贷政策年终或将真正收紧。专家称明年房贷政策重点是抑制投资———

　　连日来,“二套房贷政策可能会真正收紧”的消息让哈尔滨购房者加快了购房的速度。“明年房贷政策有收紧趋势，但应该不会有太大变化，因为其都是以支持消费性需求为主。只是，二套房贷政策可能会真正收紧，主要目的是为了抑制投资。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受媒体采访时表示，通胀预期使得明年房地产政策调控的重点在于抑制投资。

　　房贷政策年终收紧？

　　严格执行二套房贷政策

　　近期，在房地产界盛传已久的“房贷优惠政策即将取消”的消息最终被银监会否认，但是，各大商业银行已经在不同程度上对房贷有所收紧。

　　“明年房贷政策不可能还这么宽松。”业内人士认为，今年政策之所以宽松，是在金融危机的大环境下，国家为了刺激消费市场出台了系列优惠政策。而目前房价上涨势头过猛，如果继续执行刺激性政策，泡沫会越积越多，不利于房地产市场的长期健康发展。

　　从近期各个银行的表现来看，一些银行已经在收紧房贷政策。“受到批贷政策从紧和第四季度多数银行贷款额度告罄的影响，个人抵押贷款难度确实越来越大。但从官方口径发布停止抵押贷款的可能性不大。”业内人士向记者介绍，目前个人抵押贷款的办理时间较前几个月已经明显加长。“除了流程上的变化，各家银行对于抵押贷款利率的控制也更加严格，直接上升的贷款成本也导致了很多申请人无功而返”。

　　“年初宽松年底严格，这是商业银行的一种规律。”中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌在接受采访时表示，关于房贷优惠政策，央行并没有出台新的规定，因为在最初制订房贷利率七折优惠政策时，相关部门并没有明确到期日期。

　　顾云昌告诉记者，现有的房地产优惠政策共有三个方面：房贷优惠、税收优惠、土地优惠。其中，真正涉及年底到期的只有税收优惠政策中的营业税。

　　去年年底，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。《意见》明确了实施营业税减免：“将现行个人购买非普通住房超过5年(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。”政策暂定执行时间至2009年12月31日。

　　“除了营业税减免政策年底到期外，目前尚未有相关部门表态暂停执行房贷优惠政策。”顾云昌表示，现在是政策制定层面没有变化，但在执行层面，各个商业银行一改年初的宽松态度，在严格执行贷款程序的过程中又提高了门槛。因此，市场普遍感觉房贷政策在收紧。

　　严格执行二套房贷政策

　　虽然年底房贷政策收紧已成为很多业内人士的共识，但同时，业界表示这种调整只是微调，明年不会出台过于强烈的利好或利空消息。

　　“事实上，房贷市场不需要再出什么重拳，只要严格执行二套房贷政策就行。”尹伯成告诉记者，二套房贷政策是个老政策，但今年经济环境特殊，很多银行几乎放弃执行这一政策。

　　顾云昌也表示，今年一季度甚至二季度，一些商业银行为了完成贷款额度以及应对行业竞争，没有严格执行二套房贷政策，在执行过程中不是适度放松而是过度宽松。

　　二套房贷政策可以说是影响房地产最重要的行业政策，从2007年9月份出台以来就开始显示其政策威力，揭开了市场调整的序幕。但后来，随着改善型普通自住房定义的出现，二套房的界定模糊不清，使得这一政策名存实亡。虽然今年下半年银监会再次要求从严执行二套房贷政策，但目前市场仍处于“非一刀切的从严”。

　　“一些银行一直都在通过二套房界定模糊不清来打擦边球，但明年，监管部门必须严控这种行为。”尹伯成表示，明年通货膨胀预期加大，市场面临流动性过剩，如果不对房地产市场投资、投机有所限制，炒房行为会重现。届时，房地产泡沫只会越吹越大。

　　对于明年要严格执行二套房贷政策，顾云昌也表示非常必要。但他同时建议，商业银行在执行时应该有所区别，如热点城市严格执行，而中西部等非热点城市可以适度宽松，因为其市场尚未形成投机。各商业银行的政策也应各有侧重，市场要有所竞争，这样政策才能发挥真正的效应。

　　对于房贷政策收紧的消息，开发商显得并不担心。一位不愿意透露姓名的地产商告诉记者，每年年底信贷政策都会收紧。最重要的是，现在经济形势还没有好到国家需要重拳调控房地产市场的时候。该地产商同时表示，今年经济环境如此之差，房子却卖得非常好，大家的资金链也不像去年那么紧张，所以信贷收紧对地产商的影响不会太大。相反，老百姓更关心房贷政策的变化，近期因为“房贷优惠政策取消”的消息而导致二手房成交量上升就是一个例子。 （哈尔滨日报房产网）