针对业内关于商业银行严格二套房贷，同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%的说法，业内部分专家表示，明年二套房贷收紧已成定局，对非改善性二套房贷提高首付比例至五成的可能性存在，但关键是改善性和投资投机性需求如何区分亟待出台明确的标准，最终效果如何还要看监管部门的监管力度和各商业银行的执行力度。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌接受本报记者采访时表示，二套房贷首付提高到5成的可能存在，因为部分大城市房地产泡沫已经很明显，其中存在大量的投资投机行为。稳定房地产市场，除了加大供给外，还需要抑制投资投机需求，加大差别化信贷执行力度。

　　顾云昌说，目前的关键是如何区分改善性和投资性需求，有关部门应尽快将政策细化，使之更有可操作性，提高执行力度。”他认为，除了对不同需求执行差异化信贷外，不同地区也应有所区别，在热点城市购买多套以上的，不仅要提高首付比例，甚至可以不予放贷。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，所谓“差别化信贷政策”，实际上指代“二套房贷政策”，这一政策明年会全面紧缩。在国务院的督战下，银监会和央行必然会加强监管，商业银行打政策“擦边球”的难度越来越大。近期，银监会已要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查，其中就包括房地产信贷。另外，明年银行总体信贷投放量将明显少于今年，个人房贷也将有所紧缩。他认为，对于大部分二套以上房贷而言，四成以上首付，1.1倍的利率将成常态。而对于二套房贷首付比例是否可能提高到五成，他认为要看银监会的监管力度和商业银行的情况。

　　伟嘉安捷的专家告诉记者，对于二套房贷，现在各银行已经在按照首付四成，贷款利率是基准利率的1.1倍的标准执行，第三套房首付则为五成。“如果二套房首付提高至五成，抑制投资需求的同时也将抑制了改善性需求，因为改善性和投资投机性需求很难区分，这就有待金融监管部门对改善性需求的进一步明确。”