政策逐步趋严 房贷七折利率年后或全面取消——中新网
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    政策逐步趋严 房贷七折利率年后或全面取消
2010年02月02日 16:06 来源:法制晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  继国有银行陆续取消首套房贷七折利率之后,记者从深发展等银行的部分支行获悉,一些股份制银行也加入了收紧优惠利率的阵营。来自银行、个贷机构的消息,以及业内专家的分析都表明,年后七折利率可能全面叫停。

  调查

  国有银行率先“减惠惜贷”

  1月中下旬,中国银行北京分行被媒体报道将原来最低七折利率上调到八五折。

  随后,建行西单支行信贷部工作人员向媒体透露,自2009年11月起,申请房贷首付两成只能享受九折优惠,首付三成只能享受八五折优惠,只有首付四成以上才能享受七折优惠。

  今天上午,记者以消费者身份致电建行海淀支行,工作人员的答复是:“现在能不能贷还两回事呢,国家都紧缩呢。”该工作人员劝记者改用公积金贷款,婉拒了记者的房贷申请。不过,各大银行官方目前却否认收紧房贷政策。

  一位不愿透露姓名的银行人士告诉记者,北京部分国有银行的分支机构1月底的确有暂停放贷的现象,其原因是这些银行已经用完了贷款限额。同样的原因,这些银行目前会继续在房贷政策上趋紧,比如通过提高优惠利率限制贷款总量。

  叫停七折利率蔓延到股份制银行

  “我们这儿最多能给到八折优惠了。”昨天下午,当记者以购房人身份咨询深圳发展银行北京分行复兴门支行时,工作人员表示,即使是个人购买第一套住房,在利率方面也没有七折优惠,最多能打八折。深发展另外一家支行也表示了相同的“放贷精神”。

  招商银行北京分行崇文门支行工作人员也表示,现在他们的利率优惠在七折和八折之间,而如果要七折的话,首付必须是三成。据记者了解,2009年,各大银行基本全部是首付两成,并且七折利率。

  放贷趋紧七折利率也难拿

  各大商业银行收紧房贷政策已经愈发明显,现在即使是可以给到七折利率的银行,要求也比以前严格得多。

  房贷服务机构伟嘉安捷告诉记者,从实操看,目前能申请到七折利率条件非常苛刻:首先必须是个人或者家庭之前没有房贷记录,公积金贷款也包括在内;其次,月收入证明在月供的2倍以上;此外还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。

  最后,对借款人的个人征信审核更为严格,要求个人征信记录良好,无不良信用污点,如借款人买车贷款、信用卡等方面一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期,银行会不留情面地拒签。

  有关数据显示,因为房贷收紧,原本可以享受七折利率的人一半以上被拒之门外。

  预测

  七折利率或将全面取消

  那么,七折利率是否即将在北京也全面取消?根据记者采访,从目前各种信息来看这种可能性很大。

  工商银行东直门支行工作人员表示,“我只能告诉你今天是七折,明天是什么样就不知道了,在等上面的通知。”而广发行某支行则表示,“七折利率取消很有可能”。

  个贷机构伟嘉安捷表示,现在是政策敏感期,目前各银行都在等通知。目前根据实际操作反映的情况来看,春节前还有银行能享受到七折优惠利率,但春节后取消非常可能。

  算账

  利率回调贷百万月供增近500元

  那么利率如果由七折恢复到八五折,对于购房人来说成本要增加多少呢?

  伟嘉安捷给记者算了一笔账,贷款100万,20年还清的话,每月按揭要多还480多元。

  分析

  四大理由支撑取消七折优惠利率

  理由一:楼市回暖七折利率消失

  21世纪不动产分析师孟奇认为,2008年楼市低迷,央行以及国务院为刺激个人住房消费,而将原来最高八五折的优惠扩大到七折,经过一年利好的刺激,北京的房屋交易量与房价都已经上升到前所未有的高度。

  可以说,当时制定七折优惠利率的政策环境目前已经不复存在了。

  理由二:七折利率银行不挣钱

  “个人住房贷款的成本太高,包括耗费的人力、财力等,各家银行都不会将房贷作为盈利的主营业务。”日前,某国有大型银行风险主管对记者表示。

  中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,经过2009年一年的降息,现在的利率是历史最低点,加上打个七折,银行的利润都十分微薄,所以银行主观上也不愿意多放七折利率的房贷。

  理由三:房价有泡沫银行要控风险

  经济学家易宪容表示,2009年,国内房地产市场能够在全球经济衰退中走出繁荣,其根本原因,是政府为了救经济采取了前所未有的住房优惠信贷政策的结果。

  尽管银行的资本充足率、流动性及减值准备等看上去很充足,但还是推高国内各种资产泡沫,尤其是吹大了房地产泡沫。

  张大伟对记者表示,“一旦房价下跌,银行要承担很大的风险”。

  理由四:监管层督促银行收紧贷款

  来自监管层的声音,是督促银行收紧房贷。

  央行2010年工作会议强调,要密切关注房地产市场变化,严格执行有关房地产信贷政策,促进房地产金融健康发展。

  日前,银监会又在官网上挂出通告,强调各商业银行要合理控制信贷增量,把握好信贷投放节奏,努力实现逐季均衡投放。

  文/记者张媛

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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