在央行两次上调准备金率以及一再强调对商业银行的信贷监管的背景下，记者发现，春节之后的房贷市场开始悄无声息的骤然收紧，二套房贷优惠基本全面取消，首套房贷的7折优惠利率，也只有很少银行能够做到，而首付成数上，两成已经彻底消失，三成为成为主流;二套房贷已经全面提至首付四成。

　　各商业银行银行暗中趋紧

　　工行：首套7折 二套上浮10%

　　记者以顾客的身份走访了河北省省会各主要银行。在工行，工作人员告诉记者，目前工行的个人首套房贷执行的依旧可以首付三成，执行七折的优惠政策，但是在首套房的认定上，更加严格了，具体的放款时间可能会也比以前稍微长些。至于二套房贷的政策，工行工作人员则明确表示则是首付四成，利率是在基准利率的基础上浮10%。

　　中行：贷款业务仍处暂停中

　　二套上浮10%

　　而中行的工作人员则告诉记者，在政策层面，中行首套房贷的七折优惠已经叫停了，即便是8.5折的优惠也要视贷款人的信用状况而定。而二套房贷方面，已经提高到首付4成，利率提高到基准利率上浮10%。不过政策是这样，工作人员同时明确告诉记者“我们的贷款额度暂时还是没有，所以房贷业务其实仍处于暂停状态。”

　　农行：首套7折有条件 二套仍有优惠空间

　　相比于中行全面暂停，农行的工作人员给我们的答复显然要乐观的很多。工作人员告诉记者，在个人首套房贷方面，如果首付四成的话依旧可以享受七折优惠；而首付三成的话，折扣则为七五折，在放贷时间方面，工作人员告诉我们，一般只需要3-5个工作日就可以拿到款。而二套房贷方面，利率仍然可以有些优惠空间，“需要客户过来，视客户信用和楼盘等情况区别对待”。

　　建行：首套8折 二套基准

　　记者随后又询问了建行石家庄一家支行，工作人员告诉记者，目前首套房贷也有所收紧，根据客户情况、楼盘情况等，利率方面可能会有所差别，“但是最多也只能执行到8折优惠，而这个利率优惠，首付则需要提高到四成”。而二套房贷方面，该行则执行了首付4成，利率也已不能优惠。

　　房贷明确收紧且需面谈而签

　　虽然房贷趋紧的风声并非近期才出现，但此前银行、中介对个人房贷的执行标准一直较为模糊，而春节之后房贷收紧真的来了——— 从各银行的反应来看，房贷利率上浮已成事实，只是这样的变动的幅度都比较的小心翼翼，颇有秘而不宣的味道。无论是全面暂停，还是明确收紧，还是差别对待，政策取向上，有一点是相同的，那就是“收紧”。

　　政策层面，2月20日，银监会发布了《个人贷款管理暂行办法》，并于颁布之日起施行。新规中两点值得注意：一是贷款必须本人面谈面签；二是，30万元以上的贷款必须直接打入卖家账户，这就是说，个贷即使申请到贷款，也无法提款取现。