房贷新政对三亚楼市影响如何，记者调查发现八成楼盘仍对按揭说“不”

　　日前，国务院发布系列遏制房价政策，其中更为严格的差别化住房信贷政策，颇受人们关注。记者17日调查发现，房贷新政对三亚楼市影响不大，目前仍有8成楼盘对按揭说“不”。海南大学教授王毅武分析，新规定将扼住贷款异地炒房团，大幅提高异地贷款炒房门槛，但对以现金购房的炒房客而言，影响并不大。

　　17日，国务院发出关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。与此同时，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　调查：8成楼盘仍不按揭

　　春节前后，三亚房地产市场掀起轮番抢购热潮，外地购房者蜂拥而至，购房自住者有之，伺机炒房者亦有之，商品住房量价齐升，这是当时三亚楼市火爆的真实写照。如今，房贷新政频繁出台，三亚楼市又正值销售淡季，但近日记者调查发现，仍有八成楼盘对按揭说“不”。

　　进入4月份，多数在春节前来三亚购房的外地人纷纷撤离，但来自山东的王宝刚和妻子并没有急着离开，他盘算着给女儿在三亚购买一套房。

　　“我们楼盘早就不做按揭了，来这买房的基本上都是一次性付款。”听到三亚凤凰水城售楼小姐这番话，让本打算在三亚按揭购房的王宝刚夫妇有些沮丧。

　　“真没想到，淡季三亚的房子还是不让做按揭。”王宝刚说，按揭贷款买房在内地各大城市很常见，为何三亚的楼盘不做按揭呢?

　　起初王宝刚觉得这是三亚楼盘对外地购房者的“特殊要求”，但随后他得知在三亚购房的人大都为外地人。记者了解到，三亚目前只有少部分楼盘同意购房者按揭。

　　银行：严格执行房贷新政

　　“在三亚按揭买房的人，90%是外地购房者。”工行三亚分行信贷部邓经理表示，三亚分行已接到总行关于执行国务院遏制部分城市房价过快上涨通知，但保障性住房家庭房屋贷款不受此影响。18日，记者从其他商业银行获悉，包括建行三亚分行在内的多家本地银行均表示，将严格执行总行下发的房贷政策，规避信贷风险。

　　专家解读：三亚楼市平稳

　　三亚市住建局相关负责人表示，目前三亚房地产市场总体平稳，是否暂停发放3套及以上住房贷款，政府部门是否参与、如何参与，都还有待进一步明确。

　　海南大学教授王毅武分析，暂停第3套及以上住房贷款，是一个釜底抽薪的非常举措，将遏制不合理炒房现象。此外，新规定将扼住贷款异地炒房团，大幅提高异地贷款炒房门槛。(南岛晚报 作者：胡晓亮)