外地购房者是市场游资的主要构成部分，也被看做房价上涨的重要推手，“新国十条”特别针对异地置业者规定，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。据了解，对于打算在天津购房的外地人，眼下本市各家银行已经开始执行相关规定。

　　异地买家接近三成

　　“新国十条”规定“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。业内人士透露，以售楼处和地产中介公司根据购房者身份证统计信息计算，目前本市商品房市场的外地购房者约占25%以上，二手房市场的这一比例也超过15%。银行审核贷款通常要按照户口所在地为标准，因此这一比例可能略低。

　　“政策出台后有一段时间内，我们项目的外地购房者即使提供在津工作证明，多家银行也不予贷款。”地产业内人士透露，新政出台后，各家银行目前已经开始执行“新国十条”中的贷款收紧政策，不少首套买家也已经不能再享受“两成首付、0.7倍利率”的优惠政策，二套和三套住房的买家资金压力更是急剧增加。而异地买家眼下面临的贷款条件更加苛刻。针对外地购房者，多数银行更是本着从严原则进行审核。

　　异地纳税不足一年不放贷

　　昨天记者询问的本市几家银行有关人士都表示，对于不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地居民，均已暂停发放购买住房贷款。

　　另一方面，部分银行表示，对于能提供相关证明的外地居民，如果银行能确定他们确实有落户、居住需求，需要在本市贷款买房，就可以向其发放住房贷款，贷款的首付、利率方面政策基本与本地居民相同。

　　不过也有一些银行要求外地居民在本市即使办理首套房贷，其首付款比例至少也要在三成以上。

　　二套标准仍是难点

　　对于新的二套房认定标准，异地置业者的第二套、第三套房产的界定比本地买家更难。“尽管银行征信系统可以实现全国联网，但目前本地的银行和房管部门的系统还不能联网共享资源，本地的房管系统平台与异地房管部门也同样不能实现互通。”一些开发企业表示，外地买家如果在其他地区一次性付款置业，那么在天津本地暂时无法查询其购买记录，因此也就无法限定其第二套住房。

　　一家股份制银行人士告诉记者，目前银行还在与房管部门对相关问题进行协调。对于来办理住房贷款的市民，银行会要求其先出示一个关于其家庭拥有几套住房的声明，而后银行还要据此进行调查，以确定其声明是否属实。也有的银行表示尚未收到相关文件，新的二套房认定标准要怎样实施，还需制定相关的操作流程。(记者 安元 王婷）