400万元，可以在北京四环买到一套130多平方米的商品房，也可以在迈阿密买下一栋不错的独院，而且是永久产权，顺便还可拿到美国绿卡。

　　《每日经济新闻》记者从昨日开幕的“北京春季房地产展示交易会”上了解到，今年共有60多个海外项目参展，是有史以来最多的一次，以往年类似，参展项目主要以房地产投资移民作为卖点。

　　北京四季房展组委会国际业务总监魏克非向 《每日经济新闻》记者表示，近年来，我国进行海外投资移民的规模越来越大，尤以房地产投资为重点。他表示，受国际金融危机的影响，美国房地产市场正在遭遇最低谷，这成为中国投资客抄底的好机会。

　　房产投资成移民渠道

　　“巴拿马低价别墅”、“加勒比海滩公寓”、“50万美元获得美国绿卡”……在昨日的春展现场，琳琅满目的广告向消费者宣告：国外的房子离中国人越来越近了。

　　每经记者昨日从北京四季房展组委会获悉，今年参加春展的海外房地产项目主要来自美国、加拿大、澳大利亚、加勒比海、东南亚等国家和地区，其中多为住宅项目。来自加勒比海、塞浦路斯和泰国的项目还是首次参展。

　　魏克非向记者表示，越来越多的国外房地产项目前来参展，主要原因是美国投资移民门槛的降低。为刺激经济增长，去年，美国总统奥巴马将美国投资移民的最低投资额度从100万美元降低到50万美元。

　　魏克非表示，由于中国经济总量和收入水平的提高，50万美元对于很多富裕家庭来说并不是负担。福布斯最新报告显示，中国的富豪阶层正在爆炸式增长，目前百万富翁有86万，亿万富豪已达5.5万人。

　　他表示，与投资实业相比，更多的投资者愿意将资金投向房地产，这可以让投资者在拿到绿卡的同时，也能有一个稳定的住所。

　　每经记者在春展现场发现，尽管有实业投资、留学等多种诱惑手段，但多数国外参展商还是打出了房地产投资移民的招牌。

　　国际地产促进会主席、佛罗里达州阿伯特国际地产集团总裁路易斯·阿伯特向《每日经济新闻》记者表示，去年首次参加春展时，美国仅有两个项目，今年的参展项目已经涉及到8个州和20个城市。

　　阿伯特还透露，中国人投资美国房产的热情很高，去年秋季房展过后，有20多个中国人到佛罗里达州进行项目考察，并有成交记录，上周又有5名中国人去该地区考察。从去年开始，阿伯特在北京设立驻地，今年正在筹建更具规模的办事处。

　　美国房地产正在触底

　　对于中国房地产投资者来说，美国的土地私有化制度显然更具吸引力。一位刘姓女士向《每日经济新闻》记者表示，这相当于房子和地皮都是自己的，即使以后房子不住了，也可以将其转让并获得利润，不用担心因产权即将到期而造成的贬值。

　　正在修订的 《土地管理法》规定，我国的住宅产权为70年。但产权到期后是否有偿续期，目前还没有定论。

　　事实上，美国房地产市场的触底反弹，也成为中国投资者青睐的因素。

　　彭博社对各公司报告的一份分析报告显示，随着重新购买抵消了会被课以重税的多余地块的出售，十几家地产大腕拥有或控制的地块数量在经历了数年的下滑后，于2009年下半年出现小幅攀升。

　　阿伯特向 《每日经济新闻》记者表示，金融危机带来的美国房地产泡沫已经到了崩溃的边缘，这给全球投资者带来了机会。

　　美国奥兰多市某投资移民项目负责人向每经记者表示，奥兰多市中心的一栋公寓价格，从2005年的80万美元降低到2008年底的24万美元，近期正在触底反弹中。

　　“仍有很多美国人认为，除个别城市和地区外，美国多数城市的房地产市场尚未触底。”魏克非如是说。

　　▲面对面

　　国际地产促进会主席路易斯·阿伯特：

　　存刚性需求 中国楼市仍强健

　　《每日经济新闻》(以下简称NBD)：你已经参加了四次北京房展会，是什么因素促使你来到中国寻求投资？

　　阿伯特：中国是带动世界经济复苏的重要力量。从房地产投资的角度看，中国的投资规模也很大，是仅次于美国的第二大市场。事实上，我希望明年能有更大规模的展览，给更多的美国企业提供机会。

　　NBD：不少人认为中国的房地产市场已有很大的泡沫，你不担心吗？

　　阿伯特：我认为中国的房地产市场仍然十分强健，因为它有一个基础性的需求，即刚性需求。至少在我看来，还没有发现泡沫的迹象。相比之下，美国的房地产泡沫已经到了崩溃的边缘，对于投资者来说，现在正是进入的好时机。

　　NBD：与其他地区的投资者相比，中国内地投资者有哪些不同？

　　阿伯特：中国内地投资者的消费能力很强，他们通常支付现金，而且是全款购房，这在其他地方十分少见。

　　NBD：在进入中国市场的过程中，你主要选择哪些城市？

　　阿伯特：主要还是选择比较稳定、投资回报比较好的城市。除了北京之外，主要是上海、广州、香港等，下一步我们将在北京筹建办事处。(记者 张敏)