——关注精装修房遭遇推广难

　　昨天本报刊出《拎包入住,何时能普及？》一文，披露了精装修房虽然省事、省时、省心，但在南京住宅市场中占比还不到10%的现实。

　　那么,精装修房推广为何如此不易?

　　推广精装修，

　　今年有资金扶持

　　开发商说：搞精装修房吃力不讨好

　　买房人说：精装修猫腻多价格高

　　精装修房不被消费者认可，也不招开发商“待见”。我市一家知名开发商在城中开发了精装修楼盘，结果销售过程中出现了诸多纠纷。

　　“开发商统一装修,属于流水线作业，不可能没有一点瑕疵。”这家开发商的营销经理表示，例如，一扇门安装得有一点不到位，买房人都会提出整改或索赔。对开发商来说，做得越多，可以挑刺的地方就越多，面临的纠纷也就越多。

　　“现在房地产市场仍然比较火，开发毛坯房总价低好出手，利润也不少赚，开发商为啥还要做吃力不讨好的精装修房呢？”该营销经理说。

　　此外,开发精装修房，开发商、买房人都要付出更多成本。例如，部分开发商习惯将装修成本计入总房价，那么开发商纳税也要按总房价核算。买房人缴纳契税、维修基金，也要多缴费用。以每平方米2000元装修标准计算，100平方米的精装修房，买房人要多缴8000元维修基金和契税。

　　买房人不认可精装修房，原因何在？昨天，记者采访了多位市民。

　　家住河西的张先生认为，如果买房，他还是希望能买毛坯房。在他看来，“房子拿到手，有没有问题，有什么问题，我可以看得一清二楚。要是装修好了，房子有什么问题，我根本看不出来。”

　　市民吴女士则认为，精装修房价格太高。在河西相同地段的中海和万科的两个楼盘，精装修的万科光明城市每平方米售价要比毛坯房中海塞纳利舍高两三千元。如果自己装修，每平方米也就花1000元左右。

　　还有的消费者对开发商统一的装修样式不满意。“我喜欢的装修要个性化一些，而开发商只能提供几种菜单式装修风格，我们不满意。”刚刚在汤山附近购买了新房的耿先生表示，买了毛坯房，自己想装成什么样都可以，很自由。

　　焦点家居网前段时间在网络上的一项调查则显示， 77%的网友称不会选择精装修房，原因主要有两个：精装修房猫腻太多、装修单价太高。

　　记者了解到，精装修房不受欢迎，还和行业缺乏装修标准、验收标准有关。目前，精装修房只是由开发商列出装修菜单，菜单中约定装修价格、原料品牌，但整个行业并没有统一的装修技术标准及验收标准，导致精装修房没有规范可循，从而引发大量验房纠纷。

　　针对精装修房遭遇推广难的问题，我市今年将专门推出扶持政策。市建委副主任傅阳表示，去年，我市被国家建设部、财政部确定为可再生能源建筑应用示范城市。为了打造相关示范项目，市建委将积极引导开发商申报南京市可再生能源建筑应用示范小区。

　　在可再生能源建筑应用示范小区的标准中，除了太阳能等新能源技术的普及比例外，精装修住宅的比例也将纳入其中。

　　“为了推动这一示范项目，国家财政部给南京下拨了8000万元扶持经费。南京市将再配套1亿元资金，全部用来扶持开发商开发上述示范项目。” 傅阳说。

　　另外，针对精装修房价格高，开发商、消费者都要多付成本的现象，有关人士建议，买房人可以和开发商签订两份合同，一份为装修合同，一份为商品房合同，这样买房人就无须再多付契税及维修基金。至于装修个性化问题，买房人仍须树立轻装修、重装饰的观念，个性化可以通过窗帘、布艺等体现。

　　此外，记者获悉，今年我市部分区域还将从前期规划就引入区域精装修理念。例如，在河西南部前段时间出台的生态城市规划理念中，河西开发指挥部就提出，河西南部新城将全部建设精装修住宅。(周爱明）