如今，一个“涨”字成了广州楼市的主旋律。市中心区楼价涨，次中心区楼价涨，近郊楼价也涨了。

　　前两个月，近郊盘在涨价潮中还“慢半拍”，上周末，本刊记者现场直击发现，番禺、白云北部等一批近郊楼盘，无一例外出现普涨之势。与上一波推货价格相比，涨幅大都达到15%以上，涨得厉害的甚至超过40%。短短半个月时间，有买楼客在番禺某热销楼盘发现，两周前看中的一套54万元的两房单位，总价一下子急升了11.2万元。

　　房地产专家韩世同指出，流动性充裕，供求关系的改变，加上通货膨胀的预期，令这种涨价潮从市中心区向近效区域扩散的趋势不可避免。

　　市场现象

　　华南板块成“重灾区”

　　记者踩盘发现，番禺华南板块成了本次涨价潮的“重灾区”。

　　广州雅居乐花园在售的“一尺山居”三期，开发商对外报价为8300元/平方米，而记者上周实地了解到，相当部分单位均价超过8700元/平方米，有的甚至达到“9字头”。广雅旁边的新光城市花园，联排别墅的价格已向独栋别墅看齐，今年初开盘时1.2万元/平方米的价格已无处可寻。锦绣香江5月的报价为9000元/平方米起，6月已经上升到1.15万元/平方米起，最近成交的“空中高尔夫”大户型，均价更超过2万元/平方米。星河湾6号只剩下少量大户型尾货，借京广两地星河湾5月劲销9亿元的势头，现在售价在1.9万元/平方米以上，比去年的开盘价涨幅超过40%。南国奥园“中央果岭”单位，5月份报价为8000元/平方米，6月份已涨至近1万元/平方米。

　　专家剖析

　　或是“9万亿”惹的祸

　　合富辉煌首席分析师黎文江分析指出，华南板块几个大盘整体上新增供应不多，可供开发的土地也用得差不多了，开发商资金最紧张的时期已经过去，不着急出手，因此到了楼市回暖期，价格自然会向前两年的高位靠拢。

　　“有大环境的原因，也有小环境的原因，更重要的是消费者有不理性的购买行为，造成了近郊盘的补涨。”房地产专家韩世同认为，从目前的情况来看，大环境起的作用比小环境的作用要更大一些。4万亿投资计划、超过5万亿的新增贷款，这么多钱会跑到哪里去？制造业等很多实业不敢轻易投资，除了股市，很多人都把钱拿到楼市里避险来了。市中心区的楼盘涨价之后，消费者就往近郊地区涌去。韩世同称，这不能单一地去指责开发商，消费者去年与今年的购买行为，简直是一个在地下，一个在天上，开发商涨价了都还卖得动，当然会继续涨价。另外，如今还有降低资本金比例等种种利好，也给了开发商更多的涨价本钱。韩世同调查发现，番禺部分楼盘如今主要卖给本地买家，而且比主打广州客的楼盘卖得还高价。广州一些白领到这些近郊盘看盘，发现并不便宜，失望而归，但这些盘照样卖得很火，原因就是本地消费者放弃了原来的旧式居住环境，产生较大的换房需求。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，华南板块各方面的条件越来越成熟，交通、教育等方面的市政配套政府正在“补课”，与市中心区的差别正在缩小，不排除楼价将会进一步上涨。(赵亚洲)