大幅涨价会有什么后果？

　　广州市国土房管局公布的数据做了充分说明：5月，广州中心六区一手住宅均价比4月上涨了15%；而在成交面积方面，则大降22%。中心六区成交占全市的比例，也从4月的57.8%下滑至5月的48.6%。

　　受中心六区成交面积大幅下滑的拖累，即使新四区5月成交面积环比有所上升，全市十区新建商品住宅交易登记面积依然减少了7%，为77.43万平方米。

　　“目前投资客追涨心理仍比较脆弱，楼价大幅上升，买楼的人当然会减少。”珠江新城某大型楼盘的营销负责人分析认为。

　　市场现象

　　中心六区追涨潮渐弱

　　尽管全市十区5月一手住宅成交均价为8386元/平方米，环比有所下降；尽管寒桐投资有限公司总经理韩世同认为“房价猛涨是假象”……事实上，深入分析一下，还是可以发现广州的房价上涨了，且幅度不小。

　　至少在中心六区，这样的表现非常明显。4月份，广州中心六区一手住宅成交均价已经达到了9865元/平方米；到了5月，价格继续高涨，突破万元大关，达到11309元/平方米。其中表现最为突出的，是天河区的猎德街，今年4月，该街道一手住房备案的均价刚创下今年新高的18035元/平方米；5月，该街道楼价再次创下21428元/平方米的天价新高，一个月的涨幅高达18.8%。

　　今年第一季度，随着投资客不断入场，楼市开始出现“追涨”风潮，催生了众多开发商特别是中心六区开发商的涨价冲动，由此带来四五月楼价快速飙升的结果。但经过2007年、2008年的教训后，投资者的追涨心态理性了很多，当价格快速上升后，见好就收的心态占据了主流，至少在中心六区，追涨潮开始减弱，“涨价后遗症”初现。受此影响，中心六区5月一手住宅成交面积为37.64万平方米，只及4月份48.09万平方米的78%。

　　当然，5月份，中心六区批准预售的住宅面积为42.06万平方米，比4月份有所减少，可选择性少也在一方面抑制了消费者的购买欲望。

　　专家剖析

　　后遗症未必蔓延全市？

　　广州房地产专家在接受记者采访时，“6月至8月广州楼盘新货供应少，楼价继续上升的可能性很大”的观点占据上风。而从本刊记者的调查来看，受中心六区的影响，近郊楼盘涨价风潮渐起，升价从中心六区继续向外围区域蔓延。那么，“涨价后遗症”会否蔓延至全市？

　　“未必。”业内人士吴定金说，如果一个区域的置业门槛不是非常高，楼价出现小幅增长，对成交会起到促进的作用而不是妨碍作用，至少目前很多近郊区域仍处于这种状态中。从5月数据来看，这样的观点有一定的道理：新四区5月一手住宅均价为5620元/平方米，比4月份的5396元/平方米略有上升，成交也比4月上升了近5万平方米。

　　不过，也有业内人士认为，按照目前的涨价速度，新四区至少有部分区域很快就会出现“涨价后遗症”。(张秀钦)