5月，杭州楼市成交突然大增，同时却出现总金额近亿元的退房大单。冷热难辨的楼市背后，闪现着温州炒房团闻风而动的身影。

　　退房大单

　　杭州透明售房网显示，5月杭州商品房成交10072套，退房119套。无论是成交量还是退房量都创出今年以来的新高。其中，5月20日，杭州城西楼盘香墅同一天退房5套，涉及面积327.31平方米，金额约1000万元，原购买人为该楼盘开发商的合作者杭州润安投资有限公司；5月26日，城北一楼盘退房6套，涉及面积543.82平方米，金额约900多万元，原购买人为该楼盘的投资方之一的浙江广源建设集团有限公司。从中不难发现，这些楼盘有“自买自卖”的嫌疑。

　　杭州市房管局发布调查报告称：前不久市场行情出现低迷，交易量直线下降，企业资金出现困难，个别开发企业通过多种途径解决运作中资金困难问题。有关方面对这一现象不是没注意到，但从交易行为与交易手续上看，这些操作没有明显违规，也不犯法。

　　有专家认为，银根紧缩下，无法以其它名义从银行取得金融支持的开发商只能曲线求助于相对较为宽松的个人按揭。这在程序上合乎法律，较之高利贷稳妥。然而，不知有多少笔法律手续上看不出破绽的假按揭从银行取得了贷款，有多少投向实体经济的项目贷款和流动资金瞒天过海进入楼市。

　　楼市又“热”？

　　令人意外的是，这些退掉的房源刚刚过了三天公示期，马上就有购房者接盘。“这段时间市场好了，如果有购房者看中开发商手里的这批‘自产自销’的房子，他们就会解除合同再销售，近期同个楼盘出现多套退房都是这种情况。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生说。

　　今年5月，杭州楼市“火爆”，这个城市与楼市紧密相关的行业迅速进入兴奋状态。

　　去年因为市场低迷不得不收缩战线，甚至关闭部分门店的二手房中介，最近有的门店营业时间延长到凌晨。“客户的兴致很高，我们打不了烊。”一家中介公司的经纪人告诉记者。