据深圳房地产信息网日前推出的《2009年上半年深圳地产白皮书》研究显示，2009年上半年深圳的住宅租金为36元／平方米／月(1-6月加权均价)，同比下跌5.3%；而在这段时间，上半年深圳住宅成交均价12340元／平方米，6月份涨至14908元／平方米，较1月份上涨3863元／平方米，涨幅接近35%。深圳楼市——房价与租金严重背离

　　日前，szhome推出最新力作《2009年上半年深圳地产白皮书》。据悉，《深圳地产白皮书》由1月～5月份深圳宏观经济数据、2009年上半年深圳土地市场分析、住宅市场、商业市场、写字楼市场、政策点评、小结与预测等七大部分组成，全面、深度地解析了2009年上半年深圳楼市的风云变幻。

　　上半年深圳住宅租金为36元／平方米／月

　　根据szhome二手房栏目的监测，2009年上半年深圳的住宅租金为36元／平方米／月(1-6月加权均价，下同)，同比下跌5.3%。各行政区方面，与其他区相比，罗湖区的住宅租金水平相对抗跌，上半年加权均价为40元／平方米／月，与去年同期持平；除罗湖区外，其余五区的住宅租金同比都有不同幅度的下跌，其中，盐田区的租金同样领跌全市，大幅下挫9.4%，上半年加权租金仅29元／平方米／月；福田区同比下跌8.5%至43元／平方米／月；龙岗区同比下跌4.5%至21元／平方米／月，宝安区同比下跌3.8%至25元／平方米／月；南山区同比下跌2.6%至38元／平方米／月。

　　szhome研究发展部部长周学军表示，《2009上半年深圳地产白皮书》所采用的数据均来自于深圳市国土资源和房产管理局，不带任何主观与偏向性。

　　新房成交同比增加近1.5倍

　　而与此同时，深圳楼市上半年进入全面复苏阶段，从中小户型畅销到大户型抢手、从刚性需求爆发到投资客大举入市、从平价物业热销到豪宅项目再受追捧、从楼盘滞销到供应链紧张等等，整个楼市在经历了2007年的高峰和2008年的低谷之后又彻底沸腾起来，重新抓住了所有人的眼球。从《深圳地产白皮书》的各类分析图表中可以清晰地看到近6个月来深圳楼市的变化轨迹：上半年深圳新房共成交387.63万平方米，同比增加近1.5倍，接近2008年全年的成交量；新房市场供求比达1：1.68，需求旺盛；深圳二手房的挂牌均价稳步回升，加权均价为12272元／平方米，同比微涨0.9%；上半年共成交二手商品房接近544万平方米，同比增加1.65倍，比2008全年的成交面积多约20%；深圳二手房的成交量更是新房成交量约1.5倍；住宅成交均价12340元／平方米，6月份涨至14908元／平方米，较1月份上涨3863元／平方米，涨幅接近35%。

　　对于未来深圳楼市走势的预测，《白皮书》显示：2009年下半年，在外围经济环境不断好转的大环境下，在宽松政策的支持中，以及通货膨胀的预期下，下半年深圳楼市可能仍将出现可观的成交量，交投也可能仍将活跃，房价会比较坚挺。但由于上半年楼市的过度火热，预期银行会在未来调整信贷额度，适度收紧放贷政策，如果这项政策付诸实施对下半年楼市的成交量造成影响，但其影响程度取决于信贷的收缩程度。(贺立立 姜丰)