投资人看好回报率 租售比超住宅受追捧———

　　“现在购买别墅的人，有很多都是两到三个人购买一套，就是为了投资，整个中央别墅区的租赁市场非常活跃。”《广厦时代》在顺义中央别墅区某项目鉴房时了解到，近期别墅类住宅产品的置业投资需求非常旺盛，而区域内为数不多别墅项目正在酝酿新一轮放量。从目前反馈的情况看，由于别墅类产品有储蓄性投资价值，因此，中央别墅区的各大项目受到了投资人的青睐。

　　●别墅投资成交量上升

　　前不久，专家警告，目前北京住宅市场已经到了租售比临界点，很多已经超越了1：400的大关，“泡沫论”也因此甚嚣尘上，也正因如此，别墅市场却显现出另一种情况。

　　“事实上，在市场不稳定时选择投资别墅产品在很多国家都是地产投资人的不败法则。”誉天下负责人郭子威表示。现阶段很多意向购买人都抱着稳定投资的心态来考察顺义别墅项目，除到达机场方便、坐拥原生态自然景观等优势外，特色餐饮、会所、国际教育等配套设施的完善，新国展的进驻，以及15号线轨道的建设都在逐步提升区域的品质。最为关键的问题是，由于国家对别墅用地的限制，中央别墅区可开发的别墅项目已变得屈指可数，很多人把别墅投资不再简单看作是投资房地产，更是一种现阶段稳定保值、中长期获得丰厚回报的“艺术品”投资。

　　“在经历2008年一年的楼市清冷后，2009年京城一二手别墅市场都进入交易活跃期。”北京中原投资顾问部总经理张坤昱认为，贷款利率的下调、交易税费的减免等政策，对于成交价格高的别墅市场而言，其可降低的购房成本更为明显，促使消费者遇到合适项目愿意出手。其次，限外令暂停释放了一大部分境外人士购买商品住宅的需求，一定程度上促进了别墅市场的活跃交易。而别墅本身的位置固定性和稀缺性也决定其保值增值性，直接导致中央别墅区的别墅成交量呈现上升的趋势。

　　如今，北京别墅呈现出百花齐放的格局，也为投资置业者提供了丰富的选择面。比如，目前风头最劲的长江实业旗下别墅项目誉天下推出的新品“矜尚品”一改别墅奢侈风格，而是以节约、环保为主题，以较高的性价比使得推出的150套房源在两周内售罄。室内的节约换来的是更为考究的园林景观以及斥资亿元建造的京城最豪华会所，将小墅大生活的港式风格发挥得淋漓尽致。

　　●投资者看好经济型别墅

　　2009年楼市火爆正在“引燃”别墅市场的需求。北京房地产交易管理网数据显示，今年3月份以来北京别墅类产品成交量呈现直线增长态势，3月份北京市别墅销售套数为370套，较2月份上涨320.45%，成交面积超过13万平方米，较2月上涨385.16%，成交总金额将近15亿元。北京120个在售别墅项目中半数以上都有成交，这在以往的别墅市场上并不多见。

　　采访中专家普遍认为，下半年国内外经济形势前景尚不明朗，国家促内需保增长拉动GDP的现实，以及通货膨胀传闻影响，不少买房人也存在“钱会越来越不值钱”的担心，实物投资心态在眼下有逐渐蔓延的趋势。“目前国内投资渠道相对有限，和股市、金融期货相比，以房屋为主的不动产投资，仍然是眼下抵抗通货膨胀潜在风险的资产保值方式。”

　　“动辄数百万的别墅和高端公寓，一次性付款比例能达到30%以上是相当惊人的。”有关专家表示，从以往来看，这一比例基本都不会高于20%，购买顺义别墅的多为外企高管和高端财富人群，他们对国际经济环境的嗅觉非常敏锐，从投资高端物业的眼光上讲也更具代表性和导向性。

　　“最近别墅项目的销售势头确实都很旺，尤其是独栋体现得更为突出，我们刚推出的100套新产品‘矜尚品’，排队的买房人已经有300多组，而且不少都是两三个人合买一套房，投资迹象十分明显。而且一次性付款比例比以前更高，这首先是由买房人的购买能力决定的，同时通涨传闻也的确对财富人群产生了一定影响，在担心货币贬值的情况下，将大额资金投入购买高端不动产，抵御财富缩水风险，在不少高端项目购买者中这种心态普遍存在。”郭子威如是说。

　　●中央别墅区项目吸引高端投资客

　　研究机构统计显示，中央别墅区的购房客群中，自住购房需求占78%，投资用客户占22%。中央别墅区独有的地理位置和生活氛围，造就了租赁客户和投资客户的“双高”现象，尤其面积在300平方米左右的房源最为抢手。

　　郭子威透露，近期即将推售的誉天下“矜尚品”组团，除了户型设计独特外，景观资源和生活配套十分充足。本期的户型设计十分全面，装修成本也比前期提高了很多。即将全新推出的“矜尚品”将更注重全新生活方式，不光在内部装修上下足工夫，还尝试全新设计，产品的消费人群也将延伸到香港等地，价格依然保持一个客观理性的价位，不会因市场回暖而盲目上涨。郭子威表示，项目规划的12000平方米七星级豪华度假式会所中，涵盖的巨型星光天幕恒温泳池、设施齐全的国际化健身房、大型儿童游乐园等都与看好及居住在这一区域的消费者需求相吻合。

　　专家指出，作为外国人居住首选地区的北京中央别墅区，有良好的居住环境、高档涉外学校和医院、配套齐全等诸多优势，目前这里已形成相对稳定的消费群体以及成熟的别墅租赁市场。文/张旭