8月18日，广州今年以来最大规模的住宅用地出让，其结果出乎意料，自然，也使得人们产生了疑问。

　　疑问

　　1

　　南华西地块的楼面地价

　　为何只有4652元/平方米？

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对此进行了分析，他说，4651元/平方米(实际约为4652元/平方米)是个成色十足的“地王价”。因为这个地块总建筑面积4.6万平方米，除去保留、回迁和回购房面积，可售面积仅有2.5万平方米。地块还有限制高度、保证回迁面积户型等诸多限制。全部成本(包括回迁建筑成本、土地交易契税)折算下来实际楼面地价达到8500-9000元/平方米。这已经是个不折不扣的“高价地”。

　　确实如此。出让地块的公告显示，地块红线范围内的骑楼街(总建筑面积约4020平方米)和一栋8层的住宅楼(总建筑面积约3440平方米)须按规划要求现状保留(房屋产权仍属于原产权人)，不属于交地范围；其次，受让人须将约5500 平方米回迁房及130平方米复建房(公厕)无偿移交给被拆迁人；最后，受让人须将约8000平方米的回购房按7500元/平方米的价格出售给该地块申请回购的被拆迁人。

　　疑问

　　2

　　为何大鳄广州拿地不积极？

　　今年前7个月，保利、万科、富力在全国土地市场上拿地非常积极，在土地资金投入方面数以十亿计，但在广州十区一级住宅土地市场，他们拿地积极性看来不是很高。保利、万科只是各拿下了一幅住宅用地，富力则一幅没拿。

　　对于这种状况，有开发商说原因是多方面的。首先广州今年推出的住宅用地并不多，至目前为止只有10幅，开发商想抢也抢不了；其次，今年出让地块面积要不偏小，要不位置不好，对大鳄的吸引力不大；此外，大鳄要考虑全国的布局问题，在其它城市拿地多了，在广州就只有少拿。

　　疑问

　　3

　　限价房用地

　　为何转普通商品房用地？

　　有业内人士表示，一方面，之前的限价房销售后曾出现很多问题，导致政府和开发商都将限价房当做烫手山芋。其次，限价房本为调节房价的产物，但在去年，随着楼价的下降，限价房调节器的作用减弱，限价房的需求有所改变。所以，到了今年4月份，政府部门就开始计划将未开放的限价房用地转为普通商品住宅用地，至7月份完成手续将土地挂牌。

　　本来，政府的做法无可厚非。只是没想到市场转变这么快，现在限价房又重新成为抢手货，政府将限价房用地转为普通商品房用地出让就显得比较突兀。

　（记者 张秀钦）