受银行将严格执行“二套房贷”和深圳研究开征物业税等楼市利空消息的影响，7月下旬以来深圳二手住宅成交明显下滑，7月份成交量环比下跌22.40%，8月份成交量下滑的幅度更大，跌幅在27%左右。而与之形成鲜明对比的是高企的成交均价，不仅在6月份突破了2007年以来的峰值，更是在7、8两个月内不断刷新价格记录，成交速度普遍放缓。

　　观望加重，成交下滑，但短期内价格全面下跌的可能性很小，从长远来看深圳房地产住宅价格应该处于上升趋势。深圳房地产市场本身较成熟，住宅价格一向是上升得快，回调得慢。在利益的驱使下，具有一定实力的业主都不可能轻易降价，这就导致每次的调整都需要较长的时间。例如2007年8月份全市的住宅成交量也开始大幅萎缩，整个下半年的成交量不足上半年的一半，但是2007年下半年楼盘价格基本都维持在高位，个别甚至创出新高。并且，在中长期仍有通货膨胀压力的情况下，品质优良、较为稀缺的产品在当前仍然受到市场欢迎，最近豪宅类产品仍取得不错的销售业绩，其性价比较高，增值保值能力强。当然深圳的房地产市场也较敏感，产品本身性价比不高，自身无特别竞争优势，成交量受市场环境影响较大的楼盘则容易在当前陷入成交僵局，不排除今后房价上下波动，但波动的幅度有多大，还要看楼市自身的发展和宏观政策的变化。

　　至于如何更准确地把握未来二手房价的走势，首先要看下半年二手住宅的成交量，如果二手住宅成交量减少过多，成交价格将被迫调整；其次投资客比例的多少也将影响未来楼市的走势，如果投资客比例过高，市场将进入有价无市的局面，房价也被迫要调整；银行金融方面若银根收紧，购房的成本增加，观望氛围加重，成交将减少。外围经济的变化对楼市也有一定的影响，若欧美经济恢复，国内内需拉动的需求将减小，银根收紧的可能性更大。综合来看，根据房地产市场发展的趋势，房价长期看涨，短期可能会有波动。

　　(深圳中原地产总经理 李耀智)