见惯了北京、上海、成都地王“哇声”一片，深圳终于迎来崭新“地王”，2009年8月28日，光明两宗商住用地土地使用权出让，深房、万科、中海、金地、招商、和黄、深业、佳兆业、信义、长城、城建、深圳新世界、宏发地产等摩拳擦掌，最后，两宗地以5.8亿起拍，12亿“收官”，升幅高达107%，楼面地价达到6612元每平方米，绝对的地王。

　　与离市中心相似偏远地段同比，竞拍楼面地价绝大部分都在1000-4000元／平方米左右，如2006年10月31日招商以3330元／平方米拍得光明一地块，曾引起市场一片哗然。换句话说，深房此次所拍地属于绝对的地王。近年一直“沉寂”的深房一鸣惊人，原因何在？

　　笔者一再强调，市场越发展，品牌越集中，“二八”定律之下，寡头地产时代必然来临。大家可见，万科的市场占用率从以前的不到1%到如今的5%有余。再细心看，每一次宏观调控都会淘汰一批开发商，有钱有地的，活过来的，都会越做越好，相反，无粮下锅的，只有干着急，或者干脆退场。一句话：买地，为了生存。

　　今年全国拍卖土地约70%被国有企业和上市公司竞拍成功，民营企业和私有企业基本靠边站，国企、上市公司有金融市场和政府背景，小小民企，以卵击石，难以取胜。而这些企业一旦取得土地，又可以到金融市场融资，反过来刺激发展。理论上，企业、土地、金融可以循序递进，步步高。那么反过头来反思，上一轮高峰期全国多少地王？多少限价房用地？房价一度跌得“面粉比面包贵”，结果如何呢？时至今日，烂尾、退地都鲜有所闻。反正多高地价都不怕没人不买单，既然是保险“买卖”，为何不放手一搏？

　　买房，买地，也是同样的道理……潜规则，总是无处不在。