应对金九银十，开发商不该再捂着。

　　传来紧缩的声音或举动，市场继八月后本月前几天销售量不见好转，许多开发商调整了产品政策，大量上市项目，尤其是北方城市，都将集中金九银十推盘，此种态势下，什么能够带动需求，除产品外就是价格，为求利润，开发商首先放出的不是调价而是产品。

　　京沪深等地目前集结了各三至四十余新盘准备借金九银十入市，其中最显然的变化就是优质户型增多了，售楼部你随意挑选的可能性增强了。

　　前八月累积推动销售成交的，一是中高档住宅，二是普通住宅中的废弃屋以及新开项目的首期。现在，开发商的产品结构得到调整，对未来预期利润的要求并不高，来自于资金领域，除非继续拿地，不然也不存在太大的压力，此种态势下为我们预测是否还存在金九银十提供了依据与方便。

　　做过营销的都知道，人们选房最先是总价其次是单价再其次是月付，所以开发商集中增优的结果有可能迎来一个真切的金九银十。

　　其一，中高档住宅价格弹性并不大，因此预期影响金九银十的力量并不包括中高档住宅，当然也有许多打着高档的幌子并没有高档之实，主流中高档消费依然能够在金九银十这个最危险也最安全的关口入市，本人看好中高档产品迎接理想的金九银十。

　　其二，三四线城市对政策并不敏感，再加上年终总结即将到来，所以努把力完成今年的增长任务成为这些城市的首要任务，对房地产的期待，让这些城市市场对政策紧缩的反应并不强，在山东大地，辽宁各市，市场持续旺盛并不减当年。

　　其三，投资投机消费受紧缩舆论的影响也不会太多，他们更有可能采取全国游的形式进行适当考察。

　　如果说是否存在过忧，主要还是市场真正的需求量不足以支持一个对2007年的还原周期，成交下滑，价格保持适当刚性是很正常的。

　　相反，由于开发商调整供应政策，反而可能导致部分观望中的刚需借助于假日而适当释放。

　  □马楚芸　作者系知名楼市评论家