高高在上的房价,除了陷广大房奴于水深火热之中,也对政府建设宜居城市、和谐社会造成了严重的干扰。除了那两三个既得利益群体(不用点明,人人都知),社会各界大都深受其苦,寻找破解之道的努力也从来没有停止过。九三学社广州市委在今年广州市政协会议上就提交提案建议政府成立专门机构推进住宅产业化,以降低房价。不过,近日广州市建委就此答复称,目前此技术在商业项目推广尚不够条件,但可在保障性住房试点(昨日《广州日报》)。

　　住宅产业化达到一定规模,确实可以降低建筑安装成本,这个提案除了彰显民主党派在参政议政时对房价这个民生热点的关注外,还表现出与九三学社相匹配的技术含量——众所周知,九三学社成员以科技界高、中级知识分子为主,而知识分子的角度自有别于职业政治家。其实,除了土地本身,房子的其他构件确实与普通工业品无异,而且这种流水线式操作在发达国家尤其是日本已经非常成熟。不过,大家都知道,对于国际惯例,我们一向是选择性接受,油价是最典型的例子,国际油价高的时候,专家会呼吁跟国际接轨；国际油价低的时候,专家又会强调国情特殊。其他方面也莫不如此,所以,“目前此技术在商业项目推广尚不够条件”的回复也是可以预期的。

　　其实,提倡住宅产业化,九三学社的同志们并不是第一个,万科董事长王石便是一个积极的鼓吹者和实践者。不过,王石作为企业家,看中的是产业化带来的生产效率的提高和成本的下降,目的还是争取竞争优势,获得更高利润,其立场当然与参政议政的九三学社的同志们不同。而不同的位置,也决定了策略的影响力,万科即便通过住宅产业化降低了成本,也不会因此降价。因为价格是由供求决定的,与成本并没有直接联系,卖家通常是寻求所能获得的最高价,而不是简单地在成本上加一点利润了事。

　　除了房价由供求而不是成本决定这个因素,还有一点可能是九三学社的同志们没有考虑到的,那便是在房地产开发的成本里,建筑成本所占的权重极为有限,开发商对于具体的成本虽然秘而不宣(保守商业机密,倒也无可厚非),但无非是土地成本、建筑成本和企业营运成本(包括销售费用、政府税费、财务费用等)。早有专业人士指出,建筑成本一般只占到1/3而已,这1/3里即便降低30%,从技术上讲都已经是了不起的成就,但在总体成本里也才不到10%,远远不足以抵消土地价格的飞涨,更不用说开发成本里最不可说的那一块(公关费用)了。看看那些不断涌现的地王,看看上海拥有16套房产的康慧军副区长,和拥有29套房产的陶建国处长,九三学社提案的同志们,你们还认为通过住宅产业化降低点建筑成本,就能降低房价吗?

　　过高的房价会伤害城市竞争力,会削弱内需,会令居住条件较差的群众情绪持续不稳定,会导致资源的不合理配置,影响实体经济,而房价泡沫一旦破灭,更加会带来金融危机。我们有无数理由遏制过高的房价,可惜,从建筑成本入手,还是大大偏离了航向。　　　□子强