房价之高，成本几何？虽然公众热切关注，开发商却讳莫如深。江西省从9月1日起，首创全省范围内房价成本公示制度，要求全省各设区市的楼盘“晒”成本。时至今日，半月有余，根据公示信息，居然有约两成的楼盘在“亏本销售”，其公示的房价成本高于累计成交均价。

　　这样的房价成本公示信息，无异于一曲高分贝的奉献赞歌：开发商都是当代活雷锋，亏本卖楼以解民生之艰。可是，放数字卫星毕竟早已不时兴了，这与其说是在侮辱公众的智商，不如说是在展现开发商大无畏的“扯淡精神”。究竟是怎样的自信和勇气，让接到政府公开房价成本令的开发商，不惮于通过如此明目张胆的数据造假，表示对房价成本公示制度的不屑？

　　但是，人们据此得出的结论不该是：既然这样公开房价成本毫无意义，那就从此不再提及。恰恰相反，应该更清醒地看到：并不是所有看上去很美的公开房价成本制度，都值得为之热情鼓掌。

　　没有一家房地产开发商会自愿公开房价成本，这是一个常识。政府部门明知开发商不愿意公开，却不但要求人家主动公开，而且完全相信对方的诚信品质，没有安排后续的配套措施与监管手段，结果必然难以乐观。事实证明，开发商对此也心领神会，真“裸奔”是断然不会的，穿上一件“皇帝的新装”，就算给足了面子。只不过，“亏本卖楼”这样的谎言，说得也太随意了。

　　这里需要强调的是，公开房价成本首先应该是政府部门的责任，而不是开发商的责任。让任何一家企业来老老实实地公布自己的会计成本，都是不太可能的；除非接受审计部门的审计或税务部门的调查，企业应该有权不将自己的会计成本公之于众。

　　实际上，人们呼吁公开房价成本，也不是说房地产企业都必须成为透明化经营的“玻璃公司”，而主要是为了改变房地产市场的价格不透明和信息不对称。房价成本中除地价成本应该并且完全可以细化到每一个楼盘之外，建安成本、各种税费、销售费用、财务费用等，细化到一定区域或一定时间，其实就很不错了。关键是，公布的房价成本数据，应该真实而经得起考验，需要有相应的政府部门为数据的真实性负责。

　　关于房地产暴利，公众抱怨与质疑久矣，却至今看不到一份理应由各地物价部门提供的权威报告，告诉本地民众真实的房地产现状。即便少数地方政府部门要求开发商公开成本，也是纯粹依赖其自觉自愿，而没有强化自身的责任。

　　正是由于政府部门对公开房价成本的责任意识长期阙如，乃至一些地方政府基于土地财政或政府形象的考虑，本身就是公开房价成本的最大阻力，房价成本才始终得不到有效公开，“亏本卖楼”这样的低级谎言，也才可以堂而皇之地招摇过市。

　　□舒圣祥(会计师)