本周初，在北京首个倡导合作建房的知名人物于凌罡连发了两篇博客，说的都是一件事———停止合作建房。这一消息很快被网站转载到诸如“今日热点”等头版栏目，获得了很高的点击率。于凌罡表示，目前操作的一个项目因合作者期望过高受阻。“大家想每平方米7500多元在北四环买房，不可能了”。

　　事实上，从2004年底于凌罡在个人网站上发出反对房地产商暴利、买房者自己合作建房的倡议后，其后续行为一直为记者关注。房地产商到底有没有暴利，公说公有理，婆说婆有道，作为旁观者，实在难以看透个中是非曲直。如果于凌罡作为独立第三方，以自己的亲身实践、以相对公开透明的方式完成一个房地产开发商操作的全过程，拿出第一手最真实的数据，相信可以平息种种争论。而当时于的倡导也确实在社会上一呼百应，有几百名市民交了“份子钱”，支持其用实际行动阻击开发商的暴利。

　　但是于凌罡历经将近五年的实践表明，房地产开发过程中种种不可控因素，已经让于凌罡们无法实现其当初合伙建造一栋平价房的梦想了，可见平价房只存在于梦想而非现实之中。

　　在将近五年的时间里，非常非常失败的是，于投入了大量的时间和精力去选地，但却无功而返———2005年首次尝试购置东二环地块失败，其后购置芍药居甲2号地时资金缺口5000万元，再到工体4号地被开发商天价拿走，于凌罡连建平价房的第一步———拿到平价地的想法经历五年奔波都无法实现。可以想见，如果他真是自己组建了一个房地产开发公司来拿地，五年既没进账又没工作成绩，公司所有员工的开支、社保福利、经营场所租金、水电费、交通电话费恐怕就是一笔不小的开支了。所有这些费用如果全部加在第六年或是以后哪个年头好不容易建好的住宅上，恐怕盈利也绝非他当初所设想的那么美妙吧。

　　在于凌罡的博客中，他使用了“你们再不醒就只有我醒了”作为标题，悲愤地表示：“也许，这是我最后一次做梦要组织大家合作了。多少好机会，多少付出，大家根本不打算觉醒，每次都有很多人依旧觉得别人分得多，自己赚得少，因此骂人，甚至捣乱，而且毫不自知。问心无愧，我每次策划合作项目，都是在尽可能地为大家争取利益，而且都会绝对保证大家本金的安全。组织大家做事，我承担了多少风险，付出了多少劳动，甚至牺牲了多少赚钱的好机会，可大家知道珍惜么？难道我就不该觉醒？”

　　于在博客中还表示：“我要大声喊一句：别做梦了！还指望我组织大家在北四环盖每平方米7500元甚至更便宜的住宅？现在北四环楼面地价都上万了，每平方米16000元，这是现在的成本价！我组织不起来啦！我没这个能力了。”

　　但是，于一边承认自己多年牺牲了多少赚钱的好机会(在经济学上这就叫选择成本、机会成本)，一边又心有不甘地表示，2009年北京市总成交地上准建面积约1299万平方米，成交额约550亿元，平均楼面地价4237元每平方米。现在北京住宅均价何止一万四，盖房子、管理成本、交税能到多少钱，明摆着暴利！

　　在算这些硬邦邦的数字的时候，他悲剧性地再一次忘记了他光是拿地就投入多少隐性的成本。广州一位打算自建办公楼的公司部门负责人告诉记者，公司拍卖拿到地后，还要盖上200多个图章才能够开始施工，半年多时间下来，只盖了30多个图章，乐观些预测，公司新大楼可以在三年后动工。在监管更为严格的北京，于和他的伙伴们要投入的时间可能会比这一时间更长。

　　于的合作建房、反对房地产开发商的暴利梦想虽然破灭了，但于的实践证明了，暴利背后，其实也有很多你根本无法承受的成本。既然有了那么多让人无法承受的成本，暴利之说也就要大打折扣了。(韩平）