国家统计局最新统计显示，广州楼价10月摘得一项全国冠军：以同比12.1%、环比2.1%领涨全国。从原来一线城市里号称“楼价最低”，到领涨全国不让京沪，广州也让不少新客家人大呼“居不易”了。许多人无限怀念四五年前广州楼价四五千元还有大把选择的“黄金岁月”，不过种种迹象表明虽然“曾经有”，将来却可能“不再有”了。亚运城将以165亿元底价挂牌出让，就是一个最新例证。

　　2003年前后广州楼价为何那么便宜？笔者认为是有两大因素内外夹攻造成的。内部因素是广州当时推进环城高速公路以内的工厂搬迁，许多发展商以极低的价格获得大量市区工厂用地。据一位地产界大佬透露，由于政府急于推进这项工作，好多厂地甚至可以先不用付钱只要有人“认领”就行。搞地产的人都知道，工厂地是发展商的最爱，拆迁成本超低，造出来的房子即使卖四五千元仍有利可图。外部因素就是番禺新居住板块的崛起。洛溪板块华南板块10多个大盘同一时期内先后开发，过百万平方米的天量供应，你想卖高价？没门。随着番禺大盘的开发逐渐接近尾声，番禺的楼价也步步高涨，目前已跨进“万元区”的大门。

　　广州的楼价有没有可能回到从前？笔者认为，想让广州的楼价降下来，就要同时复制之前的内外部因素，但现在看来那明显是不可能的。从内部因素来看，广州2010~2020年规划，已经明确要控制荔湾越秀天河海珠中心四区人口，“三旧改造”释放出42平方公里土地，但土地用途大多为商贸，由此看来，市区楼价难降。从外部因素来看，目前还很难找到一个替代番禺的新居住板块。虽然花都、广园东板块的供应量巨大，但市民的接受程度远远弱于番禺。广州新城的规划曾给人带来希望：规划总面积228平方公里，可以说是再造一个中心四区的面积。但从亚运城(广州新城的启动区)挂牌出让楼面地价已经达到3700元/m2来看，可谓起点相当高，只会为番禺的“万元区”建设添砖加瓦，指望它来拉低广州楼价，无异于梦幻泡影。(李义峰)