热议《住房绿皮书》

　　中国社科院财贸研究所和社科文献出版社16日发布“住房绿皮书”，预测明年房价“先涨后跌”(昨日《新京报》报道)，引发媒体关注。作为权威机构，发布这样的预测，民众似乎没有不相信的理由。但是，如果民众相信了这一预测，并据此买房卖房，一旦预测失误，谁为民众的损失负责？

　　专业研究机构的预测，确实满足了公众的需要。普通民众对于房价已经失去判断的能力，迫切需要有权威的机构给予指导。在过去的几年里，这样的指导，其实并不少见。多少专家和机构，对房价的走势言之凿凿，但最终被现实证明，他们的预测大多是不靠谱的。也正因此，“专家”在公众心目中的可信度大大降低。

　　其实，专家预测失败并不意外。如果我们的专家真的有能力预测房价，他们在过去几年里，早就放弃“专家”的身份去做“投资者”了。事实上，一个严谨的专家学者，不应该在公开场合预测投资类产品的价格。房产的投资属性是毋庸置疑的，公开预测房价，跟公开预测股价一样，都应该是专家回避的事情。

　　市场经济的一个特点就是不确定性。市场上决定价格的因素千头万绪，所有理性的预测，往往会遭到“非理性”现实的嘲笑。不动产的价格，牵涉到的因素要比普通商品更多，政策因素、供需变化、城市特点、土地状况、宏观经济、币值升降、消费心理、市场投机等等，太多的因素跟房价相关联。在房价还没有大幅度上升的时候，就有专家预测市场泡沫丰富，但事实上，在过去几年，观望者往往错过了购房的时机。

　　不仅是专家和机构，就是专门制定政策的相关政府部门，对于房价的走势也不敢说预测得有把握。在过去的几年里，相关的调控政策，一直是在房价波动后出台，只能说明，现实的因素超出了政策制定者的预期。

　　那些预测房价会下降并认为必须下降的专业人士，说到了待购房者的心坎里，但最终他们的言论都被市场否定了。好听的话，不一定是有用的话，却很有可能是耽误事的话。在房价这个问题上，这样的故事已重复多次。

　　明年房价“先涨后跌”，如果你相信这个预测，那就该在明年春天把房子卖掉，然后到秋天再买进。会有人据此“入市”吗？预测者不可能承担预测失误的责任，在风险自担的市场上，明年房价先涨后跌的说法，估计大多数人只是听听而已。

　　□王海涛(北京 编辑)