市民对高楼价承受力增强 楼市难重蹈2007年覆辙——中新网
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    市民对高楼价承受力增强 楼市难重蹈2007年覆辙
2009年11月24日 15:56 来源:羊城晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  明显感觉到,大家的焦虑感越来越强烈,即使正在向3400点奋进的股市,亦无法扭转这种焦虑感。焦虑感的根源,在于未知的通胀,更在于已知房价的高速增长。

  这种焦虑感已难通过自身的努力来打破,只能寄望市场发生突变,进而改变自身的环境。现在的楼市看似有了突变的因子。据一些大开发商称,银行的信贷正在收紧,央行行长周小川近期讲话被嗅出“有加息的暗示”。此外,包括吴敬琏在内的经济学家,已经关注到货币超发带来“再杠杆化”的危险,呼吁政府要有新的应对措施。换而言之,政府应对房地产进行新的调控。而广州楼市本身,在楼价再次冲上万元大关之后,成交量再次跌至60万平方米大关以下。

  又是10月,又是政策环境有望改变或已发生改变,又是楼市价升量跌,一切恍如2007年的重演。广州楼市会否踏入2007年的河流,再度上演崩盘行情成为焦虑者最感焦虑的问题。

  根据广州市国土房管局的统计,10月1.8万元/平方米以上价格段房子的成交占比达到了12.4%,和今年7月一起位列全年最高。从过往的经验来看,这些买家要么是投资客,要么就是带有投资意向的多次置业者。信贷收紧也好,去杠杠化的调控也好,都会将这些买家部分挤出市场,楼市的整体成交会下降。

  不过,广州楼市可能就仅此而已,成交量要出现和2007年底、2008年一样崩溃式的下滑,并伴随着楼价下挫,其可能性就和中国经济明年崩溃一样,都不大。

  作出这样的判断,最大的依据来自市民购房心理的变化。现在广州市民已非两年前的“吴下阿蒙”,对高楼价的承受力在增强,从今年的成交来看,市民已经接受“9字头”的楼价。加上有近两年屡屡错失机会的教训,现在大多数买家已放弃“越跌越不买”的购买心理。只要“价跌量升”的法则不失灵,成交量就不会像过去两年那样崩溃式下探。

  其次,即使楼市遭遇调控,调控也是“温柔”的,楼市不会发生逆转。包括吴敬琏等经济学家提出的调控在内,其大前提都是为了要保证国民经济的持续发展。而我们都知道,如果楼市“硬着陆”,将对国民经济带来毁灭性的打击,在这种情况下,中央对楼市“硬来”的可能性很低。在政策不到位的情况下,所谓的“调控”最终反而会成为楼价推手,2005、2006年就是最好的例证。

  第三,房地产有其显著规律,就是长时间来看,住房价格变化轨迹与人均GDP变化速度接近。如果某个时间段两者发生偏离,说明泡沫正在产生,楼市自身有进行调整的可能,偏离值越大,可能性越高。如果按照广州市国土房管局的统计数据,广州今年的楼价比去年还有所下降;按照国家统计局的数据计算,广州今年楼价累积涨幅也只在10%左右。而据估计,广州今年人均GDP增幅有望在8.5%或以上,这说明广州楼市本身调整的可能性还远低于2007年。

  据此,我们可以粗略画一条未来一段时间广州楼市的走势曲线:先是价稳量小跌,然后是量价齐小跌,最后是价稳量升。本刊评论员

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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