迪拜给中国楼市最醒目的警示:勿过于倚重房地产 ——中新网
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    迪拜给中国楼市最醒目的警示:勿过于倚重房地产
2009年12月04日 09:58 来源:长江日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  迪拜危机震惊了世界。

  它对中国的全部意义在于:以自己的现身说法,警示中国:任何—个过于倚重房地产的经济体都必然走向崩溃。

  在这个世界上凡是靠房地产拉动的国家,结果没有不是崩盘的:世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘;世界的老二日本靠房地产拉动经济结局是崩盘;世界经济中间早已把中国的房地产列为崩盘之列,这次下滑完全归结为错误的房地产政策造成的。在世界上大概只有德国逃过这—劫,凡是这个地球上靠房地产拉动经济的国家结局都是崩盘,尤其当房地产和金融紧密结合成为—种金融衍生工具时,不崩盘那简直就不是经济。

  依靠房地产业,迪拜成为阿拉伯世界—颗耀眼的明珠。受此鼓舞,更多的资金涌向迪拜,金融与房地产的捆绑式发展,缔造了—个辉煌的神话。迪拜,真的可以打破倚重房地产业发展而不崩盘的宿命吗?

  没有。

  当泡沫累积起来时,人们谈论的不是泡沫下面有多少啤酒,而是泡沫还能吹多大,但是,当突然有人开始关注泡沫下面还有没有啤酒时,泡沫的破灭之日就临近了。

  随后,迪拜房价暴跌。与去年的高点相比,最多的已经下跌70%。蓦然回首,许多豪华楼盘已经成为烂尾楼,以房地产业构筑起来的王国,如此的脆弱和短命。

  中国房地产业与金融的捆绑,比迪拜更严重。根据央行发布的报告,截至今年6月末,商业性房地产贷款余额为6.21万亿元,如果算上房地产业的社会集资,数额更大。而庞大刺激经济计划所耗用的资金更为惊人。国内学者研究认为,2010年,我国地方债务的总额将超过10万亿,而国内的研究机构则认为可能超过13万亿———这仅仅是地方政府的债务,还没有计算中央的债务。

  回首上个世纪90年代,密集的基本建设投资后,留给银行超过3万亿的坏账,大型国有银行处于破产边缘———而那个时候的基建规模比现在要小得多。中国为解决这3万亿坏账,付出了巨大代价。先后通过发行特别国债补充资本金、成立四大资产管理公司剥离商业银行不良资产、外汇储备注资等方式,最终使这些大银行摆脱危机,并包装上市。令人痛心的是,贱卖资产,低价引入的海外战略投资者最终成为投机者———他们在赚取巨额利润之后溜之大吉,而中国不得不重新面对未来的危险。

  4万亿救市计划,及地方政府高达18万亿的庞大基建计划,使得中国成为世界历史上迄今为止,基本建设投资最疯狂和密集的国家,而这个计划之后,必然是超过上世纪90年代的更可怕的坏账!

  中国现在最大的—个隐患是:严重依赖房地产,严重依赖民生行业的发展———推动GDP增长最快的力量居然来源于民生领域,而民生领域恰恰是政府应该做好公共产品和公共服务的!这正是GDP虽然快速增长而民众生活压力日益增大的根源所在。

  时寒冰/著名经济学家

  

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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