时评:海南不是楼市投机者的赌场——中新网
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    时评:海南不是楼市投机者的赌场
2010年01月22日 07:47 来源:中华工商时报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  与其暂停土地出让,不如统一清理土地出让情况,收回那些已经出让而未开发或者已经承诺而未交付的土地,调整那些不符合新的规划的土地

  去年5月份时,海南省琼海市的市委书记、市长等带着房地产商进京推销琼海的商品房,据他们介绍,当地的房子80%以上是内地人士购买,虽然他们宣称,与国内其他大中城市房地产价格下滑、销售数量下降的形势相反,琼海市的房地产价格、销售量不降反升,但依然难掩销售不畅的事实。

  就在北京下第一场雪的时候,我正在三亚。当时,国际旅游岛的方案已经报到国务院,三亚的房价就已经开始高涨。大家预计,一旦方案获批公布,房价还会继续升高。

  前两天,海南来了同学,北京的同学请他吃饭。席间,我知道我的北京同学在海南旅游岛规划出来前,在琼海买了两套房子。他说,琼海的房子只有每平方米5000元,太便宜了。没想到国际旅游岛获批以后,他的房子已经涨了3000元。海南同学说,海南所有的房子都已卖完了,现在几乎整个海南房地产都是有价无市。而媒体的报道更是触目惊心。

  自从建省建特区以来,海南似乎就成了冒险家的乐园,而海南的发展也像太虚幻境,始终没有找到一种脚踏实地的感觉。海南房地产会不会重蹈覆辙,已经引起很多人的关注。为此,海南省委书记卫留成在海南国际旅游岛建设动员大会上表示:在国际旅游岛规划完成和经发改委批准之前,海南全省暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目、不对土地成片开发项目和主题公园建设项目做任何承诺。

  房地产市场已经是一个明显的政策市,成也政策,败也政策。

  任何政策都难免两重性,暂停土地出让出发点是好的,但同样也有两面性。

  实际上,早在旅游岛建设报批之前,已经有很多开发商蜂拥而入海南,很多土地都是成片出让的,这些人手中已经有了巨大的土地储备,少则千亩,大则万亩数万亩,甚至方圆十几平方公里!海南很多一线海景资源已经掌握在这些公司手中。这些公司拿到的土地,很多都是通过各种关系而非公开招拍挂的形式,以很低的价格拿到的。这些公司都有很强的实力和背景,也有很强的谈判能力,在与海南谈判时往往处于上风。暂停土地出让的政策,等于给他们送了一个大礼包,让他们的土地一夜之间获得暴利。而对于之后想要进入的开发商来说,要想拿地,就必须付出更大的代价。越是奇货可居,越是不容易得到,就越有人想要得到。人为制造紧俏,是抬高价格的一个惯用手法。经过一段时间的暂停,土地市场一旦开闸,地价不涨上天才怪呢!同时,政府此举实际上提高了地价房价上涨的心理预期,也给开发商者一个示范。因此,政策一出来,岛内各地房价就开始飞涨,很多开发商就开始捂盘不售,坐地涨价。

  地价房价都将上涨,海南的老百姓将从此遭殃。如果按照他们的收入水平,按照岛内人口规模,无论如何也消化不了巨大的开发量,也无论如何也负担不起如此之高的房价,唯一可以支撑岛内房地产的只能是全国各地的购房者,更确切地说是投资者,甚至投机者。我天真地问我同学,如果大幅提高房屋转让的税费,提高二套房的按揭门槛等,也许可以抑制投资投机?他认为不会,如果房屋成了投资甚至投机品,按照资本市场的规律,只能在价格的疯涨中走向毁灭。

  为了掌握主动权,海南才出此计,结果反而陷入了被动。让手中有地的人得到了主动,得到了好处。如果海南真想避免重蹈覆辙,与其暂停土地出让,不如统一清理土地出让情况,收回那些已经出让而未开发或者已经承诺而未交付的土地,调整那些不符合新的规划的土地,同时,根据旅游岛建设的计划,制定一个与此配套的土地出让年度计划,然后,统一通过公开的招拍挂重新出让。

  这样既可使得国际旅游岛带来的土地溢价不致全被开发商占有,又可有效抑制炒卖土地、地价高涨等现象,还可以有效控制土地开发的进度。同时,海南的商品房建设应该以满足本地人自住需求为主,而不应把需求主要瞄准岛外人,更不应该把房地产市场建筑在投资投机之上,应该鼓励岛外人士购买产权式酒店、分时度假酒店等旅游地产产品,严格限制岛外人士购买商品住房。

  上世纪90年代,海南曾经经历过一轮房地产泡沫破裂,最后留给海南的是耸立至今的很多烂尾楼,还有十几年的徘徊与迷茫。海南真的经不起新一轮打击了! (陈雪根)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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