自去年以来,从中央到地方,抑制投机性购房日益成为一种政策大趋势。但目前的问题是,抑制投机性购房的口号喊了不少,具体措施和有效办法却不多

　　随着海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略,海南的房价就像得了高烧,一日一价。1月15日,海南政府决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目,更使得三亚、海口等多个城市的房价应声跳涨。近日,三亚似乎想给高烧不退的房地产市场下一剂“退烧药”,但是,最后开出的却更像一小包药效甚微的板蓝根冲剂。

　　三亚市城乡建设和住房保障局局长李洪海2月2日透露,上月底该局下发了关于抑制楼市炒作的通知,其中,对于前往三亚购房的外地人准备采取限制购房的措施,规定一个身份证只能购五套房。(2月3日《第一财经日报》)

　　之所以将三亚限购五套房的政策比作“板蓝根冲剂”,是因为“清热解毒”板蓝根对发烧病人虽有益,却根本不治病,甚至连消炎的功效都不好说。首先,这一限购政策破绽明显,很容易让炒房者钻空子,拿家人的身份证或者借别人的身份证甚至假证,仍然可以大规模炒房；其次,5套房显然超出了自住需求范畴,多出的房产必然会进入流通市场,在“击鼓传花”的炒房游戏之下,原本已经过热的房地产市场会越来越畸形。难怪有网友会调侃说,如果真要抑制投机性购房,不如规定每个身份证能买500套房,这样一来,借几个身份证就能买几千套房,买得越多,房地产的幻象就破灭得越快,“等潮水退去,就知道谁在裸泳”。

　　海南的房地产市场已经“热”到什么程度?一组数据或许可以量出它的“体温”。统计显示,海南超过50%的购房者来自外地；1月4日,国务院正式颁布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,在此后的5天内,整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和；海南省人均GDP仅为上海和北京等城市人均GDP的1/5,但房价却直逼后者……

　　很显然,限购政策意在防止对房地产市场进行过度炒作,此举可以算是地方对中央宏观经济政策在具体操作层面的呼应。自去年以来,从中央到地方,抑制投机性购房日益成为一种政策大趋势。包括温家宝总理在国务院第四次全体会议上要求,抓紧落实已经出台的房地产各项调控政策在内,国家先后下达五六道金牌令箭；一年一度的地方“两会”都会给全年政策定调,代表、委员也纷纷为此献言献策。

　　但目前的问题是,抑制投机购房的口号喊了不少,具体措施和有效办法却不多。除了三亚,此前南京市也出台了抑制投机性购房的政策,规定自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。业内人士就分析指出,南京市的做法虽然能增加炒房成本,但对于资金雄厚的地产商,无异于隔靴搔痒。

　　据报道,2009年我国的土地出让金多达近1.6万亿,楼市收益成了不少地方政府财政收入重要来源。要想各地主动出招平抑楼市,确实也难。

　　当然,三亚限购政策出台也好,南京营业税调整也罢,在短期内都可能会有一定效果。至少,他们能向市场传达政府的调控信号,从而减少房地产市场的获利预期。但是,要给房地产市场“退烧”,更需要下对药、下猛药,从根本上医治,从而实现房地产市场的健康发展。全国两会召开在即,各位代表委员不妨在这个问题上多作调研,多动动脑筋献献策。(易艳刚 本报评论员)