诸多数据显示，今年3月北京楼市开局平淡，楼市的不明朗的趋势越来越明显。开发商报价虽然仍保持在高位，但交易量的萎缩着实让人担忧，3月份第一周住宅期房的交易量，都在100套左右徘徊。交易量日趋平淡的同时，开发商开盘的积极性却开始爆棚。3月份预计开盘的项目多达40个，该开盘量达到历史最高。开发商积极的推盘心态，体现了他们对春天预期的良好，心理已经开始“回春”。楼市的冷春和开发商心理的回春，形成了鲜明的对比。

　　开发商的“抬春”和购房者的“叹春”胶着存在

　　每年三月的北京楼市都充满着争议。2008年楼市的三月被认为是“倒春寒”，结果该年楼市的春天没有倒过来，下半年楼市的交易量和价格急转直下，最后楼市演绎成一场落魄的秋冬萧条景象。2009年楼市的3月份进行着“小阳春”的争论，3月份楼市的交易量快速上扬，“小阳春”的争论还未尘埃落定的时候，楼市在5月份就进入了“量涨价涨”的飙升阶段，楼市没有经过春天直接进入火热的夏天。

　　今年开局就比较寒冷的楼市春天，无法用一个合适的词语来定义。目前客观的情况是，开发商去年的热销，使得其手中握有大量现金，多数房企暂无资金压力。今年的春天虽然冷风四起，但开发商心里则是“春意盎然”。楼市频繁出台的紧缩政策，对购房者心里的观望情绪起到了助推作用，北京楼市春天的暖意并不浓，开发商的“抬春”和购房者的“叹春”局面胶着存在。北京楼市或许就在这样的博弈和对峙中进入下半年，如果这个春天的博弈太长，北京楼市的夏天就会因此而消失，楼市将会直接进入秋天。

　　楼市春天走势取决于政策风

　　显然，一年之际在于春，该谚语也适合北京楼市。今年楼市春天有没有很重要。没有春天或者春天持续太长，带给楼市的都是市场的波动。事实上，今年3月份北京楼市的价格波动比较明显，骤然拔高价格的楼盘数量很多，频繁打折的楼盘也有一定的数量，楼市对春天的感受出现了局部不同的情形。纵观楼市多年的市场变化，如果三月楼市开局不畅，销售持续平淡后，楼市就会从“价高量跌”进入“价平量跌”，这种“价平量跌”如果持续较长的时间，楼市就会进入“价跌量跌”。目前来看，今年楼市很可能会持续很长一段的“价平量跌”局面。

　　三月刚刚开端，楼市还暂无暖春的迹象，今年北京楼市春天是否存在的争论会持续一段时间。不过，对于房地产市场来说，春天有没有，并不是争论出来的，而是受到经济规律来制约的，当然中国的楼市除了经济规律外，还会在很大程度上受到政策的制约。今年楼市的春天走势如何，还要看看政策的风向，如果政策吹的风仍旧偏冷，楼市的春天的脚步仍旧会很远。