尽管雪后的北京还留有几分寒意,但是京城的土地市场却延续了去年的火爆场面。因故推迟到3月15日竞拍的6宗地块最终的成交总价达到了143.5亿元,其中,朝阳区大望京村、大兴亦庄以及海淀区东升乡三大热门地块再次被央企“揽入怀中”,一日现仨地王,土地市场仍然继续上演央企地王的大戏。(3月16日《中国证券报》)
一日内三个地王被“隆重”推出,创造这一“奇迹”的是财大气粗的央企,这不禁让京城百姓深深地吸了一口冷气,很多市民感叹,这稳定房价还有谱吗?连SOHO中国董事长潘石屹也说:新地王价格太“离奇”,房价恐马上会被推高。一向强势的任志强也无奈地甘拜下风,表示华远无法承受这种天价,只能向大城市高地价低头。
地王频出,房价不仅是坐直升机,甚至就像火箭一样腾腾地往上窜。专家测算,单价地王所制造的楼面地价超过 2.8万元/平方米,销售楼价起码达到4.5万元/平方米,开发商才可能有10% 利润,这天价楼盘显然不是老百姓所能消费的;更要命的是,地王成为拉动房价狂奔的“野马”,哪里出地王,哪里的二手房价就呼呼飙升。据最新统计,截至2月底,北京四环内房价又创新高,均价达31220元/平方米,六环外房价首次突破1万元/平方米。房价普涨,不能不说与地王频出有关。
畸形房价成为今年两会讨伐的众矢之的,许多代表委员尖锐批评“土地财政”导致地王频频现生,拉动房价暴涨,建议对政府土地出让政策、法规进行调整和修订。两会也传来让群众稍许宽心的声音,即各级政府纷纷表态要稳定房价。然而两会刚刚闭幕,北京新地王就急不可待地跳出来“叫板”稳定房价,这势必将加剧购房者的恐慌。
面对稳定房价的强烈呼声,地王依然频出,说明当前调控政策仍然存在缺陷。因此必须考虑用更加强健有力的政策、手段调控房地产市场,以稳定房价。
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