上海房展会房价居高难见折扣 楼市走向仍是谜——中新网
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    上海房展会房价居高难见折扣 楼市走向仍是谜
2010年03月18日 14:45 来源:新闻晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  “2010上海之春”房地产交易展示会今日在上海展览中心拉开帷幕。在两会热议房价问题后,此次房展会能否为楼市走向提供一个明确的“风向标”?目前看来仍旧是一个谜。

  据记者观察,万科、保利、金地等大牌房地产开发商尽数缺席,仅有绿地、大华等现场捧场;参展的楼盘并没有像预料当中疯狂打折,现场促销、优惠手段寥寥。

  在接受记者随机采访时,不少观展市民仍然觉得房价偏高,一点没有向下调整的意思。

  业内人士表示,要想通过一场房展会来化解仍处在“冰冻期”的上海楼市,难!

  开发商门外“抢客”馆内设摊勤吆喝

  记者今天上午在房展会现场看到,在展览馆延安路和南京西路两个入口处,不少开发商正在卖力地 “抢客”,发传单打标语的人群更是在延安中路人行道上汇成了一条人流。经过仔细询问,抢客的人流主要分成两类,一种是在馆内有展馆,门外提前 “预约”的,而另一种则是本届没有参展,享受“免费大餐”的。

  “我们楼盘在馆内有展馆,公司安排在门口蹲点,主要想提前告知消费者。因为通常情况下,购房者一旦进入展馆便会失去方向。在门口主要是起一个导向作用,具体房型价格等问题还是要在馆内谈。”一家正在分发传单的房企工作人员告诉记者。

  而享受“免费午餐”的则是周边的一些楼盘,一个来自嘉兴的楼盘工作人员正在卖力地吆喝,并表示“有看房班车可以免费乘坐”。他透露,由于地处上海以外,花钱参展公司觉得“不划算”,搭乘房展会的人气,顺便宣传一下真可谓“精打细算”。

  记者还发现,相比去年底房展会的“安静”,此次展会明显“喧闹”了很多。相比之前放音乐搞情调的手段,这次不少开发商直接拿起了话筒吆喝。有趣的是,吆喝的主要内容基本与降价促销无关,只是累述楼盘内容而已。

  一线开发商缺席购房者意见不一

  记者注意到,虽说有近200家参展企业携旗下300余个楼盘参展。但事实上,仅有“绿地集团、大连万达、大华集团、中华企业”等企业名气“比较响”。一线开发商的缺席也引起了不少购房者的质疑。

  在展商名录告示栏前,一位购房者仔细打量了5分钟后告诉记者,自己心仪的一个楼盘此次没有参展感到很失望。不少人也向记者表示,“很多开发商的名字听都没有听过,感觉这次展会档次不高。”

  更有甚者,在9点30分记者到达展览会时,已经有不少购房者已经“结束参观”。“没什么新意,价格也不便宜。”正准备回家的张先生向记者抱怨。但也有购房者对此次展会 “甚为满意”。郭小姐就认为,相比去年房展会无房可售的尴尬,这次“新盘”很多,而且相当一部分是 “已经开盘或是准备开盘”。

  现场折扣少得可怜楼盘光展示不报价

  “我们预计4月份正式推盘,但现在可以接受预订。”借虹桥机场2号航站楼启用之机,位于虹桥枢纽区域的一个新盘也大打“大虹桥”概念,据现场销售人员透露,该楼盘今年1月开盘成交均价21000元/平方米,仅2个月不到,报价又上涨了1000元。

  “还是有点贵,像这个盘已经在外环线以外,居然还卖到2万元/平方米,有点难以接受。”家住天山地区的刘先生思考再三,仍然选择放弃了去现场看房的机会。

  记者在现场看到,往年大打“大虹桥”、迪士尼、轨交房等城市规划概念的开发商,在今年的“上海之春”上有所收敛。也有业内人士认为,去年上海诸多政策、规划“落地”,为开发商的炒作提供了素材,但在今年这些题材大多已略显陈旧,开发商在营销手段上颇有些“江郎才尽”的意思。

  值得一提的是,绝大多数的楼盘没有马上放出折扣和优惠,仅有少数楼盘表示如现场下定可获最高9.9折的优惠。还有一些参展楼盘依然选择“隐而不发”,现场只参展不报价,甚至连开盘日期也都无法告知现场参观者。

  今年的“两会”,房价、楼市是无可争议的主角。今年全国政协提案里面,半数都直指高房价。“上海之春”房展会在两会刚刚结束后举行,无疑具有“风向标”的作用。然而,根据记者的调查,后“两会”楼市走向依旧成谜。

  在展馆现场,记者粗略统计,参展楼盘价格与去年末基本持平,几乎没有任何的“明折明扣”。而国家发改委最新发布公告称,2月份全国36座大中城市房价继续上涨,而销售量依然在低位徘徊。

  200万投资美国房产海外置业存在风险

  今年“上海之春”的另一大亮色,是专门新增了海外置业的展台。美国、澳大利亚、新加坡、泰国等国的房地产代理机构在现场极为卖力地“吆喝”海外楼盘,当中还不乏一些金发碧眼的“老外”售楼小姐,为传统的“上海之春”房展会增添一抹异域色彩。

  “5小时到新加坡了,很近的!”在上海展览中心的一入口处,一位海外房产代理销售人员在派发传单的同时,向进入展会的看房者推销着自己的代理楼盘。

  一位专门代理美国亚特兰大住宅销售的机构负责人说,当下在美国投资购房,至少可获得7%-8%的年收益率,购房门槛折合人民币仅200万元,且还是全款。

  而在另一个负责代理澳大利亚昆士兰州黄金海岸楼盘的机构展台前,记者得知,当地的一个联排别墅新盘,已经吸引沪上不下10位投资客前往澳洲购房。通过计算,在当地若是贷款购房,购房之后的租金基本能与银行按揭相抵。

  但也有业内人士提醒,海外投资购房存在风险,不光要看房产总价,更不能光盯着年收益率,要深入了解当地的房地产市场情况、银行贷款政策、政府税费收取,很多时候这些都是海外投资的“盲区”,购房者“下单”需慎重。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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