楼市新政还未满月，恒大地产宣布展开促销行动，旗下数十个楼盘实行8.5折优惠。舆论与市场一片震动。楼价降了？且慢高兴。记者在广州实地踩盘，却依然难寻“恒大全国楼盘8.5折大优惠”的真相。另据《北京商报》报道，一位长期监测恒大旗下楼盘的研究人员发现，恒大的做法一向是报高价再打折。(5月9日 《海南特区报》)

　　在中央密集的房地产调控政策重压下，开发商似乎真有点扛不住了。5月5日，恒大地产宣布公司在全国的所有楼盘将统一优惠15%，一时成为这个敏感时段的轰动新闻，众多媒体纷纷在显著位置予以报道。

　　但马上就有人发现，恒大让利后的广告称“林海别墅4200元/平方米起”，而4月30日的广告却是“林海别墅4100元/平方米起”，均价就先升了。让利后的广告里，联排“378栋104房”，面积246.21平方米，一口价总价是“1034082元”。4月30日的广告里，同样是这间联排“378栋104房”，同样的面积，一口价总价是“1016847元”。两相对比，“打折”之后还贵了17235元！

　　细心的民众发现，让我们不敢乐观、不敢津津乐道于楼市“忽如一夜春风来”的效果。原来，信誓旦旦、吸引眼球的“8.5折让利大促销”让利是假，促销是真；原来，“让利”背后是均价暗涨，“打折”之后价格更贵。所谓开发商带头“降价”，原来不过是一个烟幕弹，一幕精心策划的房价忽悠术！

　　揭开了恒大地产全国楼盘8.5折的“画皮”，才发现调控房地产真是“荆棘丛生”：既有类似“中国需要20到30年时间达到让民众‘买得起房’的目标”、“2010年全国商品房价格下调的可能性不大”等高端言论为高房价摇旗呐喊，更有狡猾的地产商在调控声中玩“假降暗升”的营销诡计，实在令人愤慨。

　　事实上，这样的忽悠术也不是恒大地产的独家发明，在早几年的楼市调控中，就有媒体发现，某些楼盘的价格是在“明降暗升”，比如，原来卖1.7万元/平方米的房子，开发商先是拼命地拉价，拉到每平方米2.2万元，然后再给你很多的折扣，什么‘九五折’、‘送管理费’等等，到最后这个房价还是维持在每平方米1.9万多元，实际上比以前仍高出2000多元。可见，每一次的调控，都会遭遇利益集团的各式抵抗，他们或消极观望，或“假降暗升”，最终目的是为了架空中央的调控政策。

　　近几年来，中央频出政策调控楼市，但房价依旧坚挺，折射出房地产领域利益集团的顽固。恒大地产房价“假降暗升”的“画皮”警示我们，对调控不力的地方政府，应对其主要负责人予以问责；对那些借调控搞价格欺诈的地产商，主管部门更不能袖手旁观。唯有让中央的调控政策落到实处，中国房地产才能走上健康发展之道。