4月，全国70个大中城市房屋销售价格调查发布了：继1月份后，广州新建住房销售价格环比增幅再一次站在全国前列，且2.1%的增幅属今年全国新高。广州发布的4月成交数据也显示，广州十区一手住宅成交均价环比上涨了1.6%(剔除特殊个案后)。

　　实际上，很多广州市民在接受采访时表示，今年以来楼价上涨的幅度远远超过国家有关部门发布的数据。中介所说的目前比年初10%或以上的增长，更符合看楼者的直接感受。

　　2007年楼价疯狂上涨导致楼市深陷困局的情景还历历在目，开发商缘何敢于再次以身试险，开始新一轮的大幅涨价？

　　根源还是在上一轮房地产调整上，经济危机使2007年开始调整的楼市因祸得福。为避免经济陷入全面低迷，政府放松了限制楼市过热的各项政策，二套房贷也在一定程度上松绑，受政策影响而离场的资金重新回流；积极的财政政策和适度宽松的货币政策，让更多流动性资金进入楼市，也让开发商的借贷更加容易，双重程度上缓解了开发商紧张的资金链。结果是，潘石屹的“百日巨变”没有成为现实，“广东五虎”会有不幸者倒下最终也归于流言。在调整中毫发无损的奇迹，使很多开发商产生了“刀枪不入”的幻觉。当市场出现上升拐点时，开发商对市场报复的恐惧心理，早被追逐利润的本质所覆盖。所以，当3月份的成交接近正常年份的正常水平后，开发商又涨价了；当4月份成交大幅上升至22个月来的新高后，开发商开始大幅涨价了……

　　成交上升，然后楼价上升，这本是市场走旺的重要体现。但如果市场表现过火、楼价成交倒挂或楼价大幅上升、成交大幅上升，投资心态弥漫，就如2008年诺贝尔经济学奖获得者保罗·克鲁格曼所说，“当中有问题了”。中心城区明显体现，广州楼市正处于后一种状况。此外，有中介数据显示，广州今年一季度的房价租赁比为266左右，比2007年的272并没有低多少，假如楼价再次大幅上升，房价租赁比会很轻易超越2007年水平。还是保罗·克鲁格曼所说，房价租赁比偏离太大的话就意味着有泡沫。这些迹象集中指向，在上一轮调整中正在缩小的楼市泡沫，正在再被吹大。

　　最困难的时期过去了，并不是说开发商今后就可以安枕无忧。经过近一年半的调整后，开发商的身子骨比之前虚弱得多，无需2007年泡沫的力度就可击倒；经过前两年的教训，消费者的心态也要脆弱得多，泡沫不用大到2007年，很多消费者就会被吓得深度观望。没有在2007年的大风大浪里丧命的开发商，反而可能会在近期的这种小风浪里翻船。

　　正雄心勃勃要继续渡越价格“界河”的开发商，请细味此诗：“公无渡河，公竟渡河。堕河而死，将奈公何！”赠之。