“押旧买新”相当划算

　　继今年春季房交会之后，本届夏季房交会又将“押旧买新”做了升级版。在首付还款期缩短为两年之后，“押旧买新”的活动还有多大价值？昨日就夏季房交会前沈城市民眼下最关心的问题，沈阳市房产交易权属登记中心他项权利部(负责房屋贷款等业务)部长杨宏宇帮大家算了一笔账。

　　假设您购买的新房房屋全款为5000元/平方米×100平方米=50万元。目前沈阳各开发商通行的一次性付款优惠为9.9折。一般首付3成，为15万元；贷款7成，为35万元。而参加“押旧买新”活动后，您不仅可以减轻15万元首付的资金压力，而且至少可以通过存款的获利等方式，享受到相当于9.8折的优惠。

　　首先，“押旧买新”活动首付款15万元两年内的贷款利息都是由开发商来承担的，也就是：首付15万元×年利率7%=年利息1050元×2年=2100元。

　　再假设您手头有15万元存款可支付该房首付，但参加“押旧买新”后，这15万元两年内又可为您贡献银行1年期固定期存款收益2.25%，即15万元×2.25%=3375元×2年=6750元。

　　至此，您仅通过两年固定存款收益和开发商承担利息两方面便获得了8850元的收益。这就相当于开发商在房款50万元的基础上，优惠了8850元，相当于在房价的基础上打了9.8折。当然，如果您可以在两年内，使15万元的资金获得更大的收益，那就意味着，您通过押旧买新获得的优惠也更高。比如，您的15万元可以实现5%的年收益，就相当于通过“押旧买新”购房节省17100元，相当于9.6折的优惠。

　　婚前买房就是婚前财产

　　除了“押旧买新”，昨日打进本报热线咨询的次热门话题就是关于婚房的归属问题。在实行新《房屋登记管理》办法后，沈城不少市民做了夫妻共有房屋的登记，即在一个房本上，写上两个人的名字，以体现平等与民主。不过，也有市民不明白，如果一方在婚前买了房，而贷款是婚后两个人共同还的，房子的产权该归谁所有？

　　沈阳市房产交易权属登记中心预告登记部(负责新商品房买卖手续等)部长郭继润解释说，在2001年4月28日新婚姻法实施以后，如果购房人是先买完房子，然后再登记结婚的，那么无论贷款由谁来还，房子归属权按婚前财产介定，即归购房人所有。而其配偶即使帮助其偿还了贷款，也不享有该房屋的所有权。

　　不过，如果两人商议后，想将此房屋约定为共有，还需办理转移登记，实际相当于房屋所有人将自己的部分房产赠与对方。

　　发票房缺少法律保障

　　家住皇姑的李女士在交易二手房时，遇到了一个新问题，对方出售给她的是没办产权证的购房发票，这样的交易有保障吗？

　　沈阳市房产交易权属登记中心存量房转移登记部(包括二手房交易等)部长边疆表示，对于这种仅有购房发票的房产，买房人应要求卖房人先办理房屋产权登记，取得房屋产权证后，再进行交易。而直接购买发票的行为，易引起纠纷，买房人的利益也容易得不到保障。

　　另外，沈阳一些二手房在交易过程中，仅有契证，没有产权证，这样的房屋如果交易的话，也需要售房人先办理完产权证再出售交易。 (记者 马薇)