与前几个月连续上升相比，刚刚过去的7月，沪上二手房成交量首次出现下降。成交周期明显拉长、买卖双方心理价差拉大；房东反复跳价并不断试水，客户跟进意图下降，观望气氛渐起，这成为目前二手房市场的新特点。

　　据上海中原对旗下150家分行的最新抽样统计显示，7月，本市二手房成交量环比下降20%左右，个别高端区域如卢湾新天地、浦东陆家嘴等二手房成交量环比更是下滑4成左右，成为今年成交量连涨5个月后出现的首次下降。

　　价格走高，客户不下手。今年4月以来，二手房价格以每月5%的幅度攀升，个别区域在6月时价格已接近历史最高值。7月，二手房价格继续上扬，各区域涨幅在5%至8%不等。上海中原副总经理吕尚伦表示，一方面，新建商品住宅开盘价不断上扬，直接拉高了所在区域的成交均价，导致二手房业主跟风涨价，客户购买欲下降，有心无力。如浦东三林板块，目前一手房价格在每平方米2.1万元左右，周边二手房均价已突破2007年最高峰，达到每平方米1.8万元左右；闸北中兴板块，目前一手房价格在每平方米3万元左右，周边二手房均价已达每平方米2.8万元左右。另一方面，4月开始，二手房房源去化量加速，整体挂牌量却以每月10%至20%的幅度逐月递减，导致市场可售房源量萎缩。上家频繁跳价，惜售心态加剧，使得下家停止追涨，观望气氛渐浓。

　　政策微妙，投资客暂缓出手。近期银监会不断重申严格执行二套房贷政策，高端市场成交速度逐步放缓。据上海中原浦东区域总监介绍，目前陆家嘴地区的投资客比例已占4成，此类投资客对于政策的变化较为敏感。因此，近期严格执行二套房政策的消息使得投资客出手谨慎。一些客户表示，想再观望一段时间。同样现象也出现在中心城区的新天地板块，7月，该区域成交量萎缩较快，降幅在40%左右，主要原因也是投资客出手放缓。上海中原卢湾区域负责人表示，该区域目前成交的客户中，近4成为投资客，他们中大多数持有物业的时间在3至5年不等，长线看好该区域未来发展。他们大多资金实力充足，对于房价也有一定的追涨实力。但是，近期政策的变化让他们变得小心翼翼，一旦再有进一步的调控政策出台，这批投资客会选择持币观望。(贺理铭）