3.6秒，12年前亚洲金融风暴中停工烂尾的中山山顶花园在爆炸声中轰然倒下，瞬间变成一堆瓦砾。“太可惜了！为什么一定要爆破掉，为什么不重新盘活装修利用？”自年初传出爆破消息起，围绕山顶花园前世今生引发的叹惜、不解和质疑就一直未断。

　　原开发商为何放弃

　　地标式建筑成城市“伤疤”？

　　1994年，在鞭炮声中，随着香港著名演员“肥肥”等知名人士的金剪落下，山顶花园破土动工。按计划，它将以104.1米、34层的楼高成为中山地标式建筑。

　　据称，当年该楼盘以每平方米人民币3000多元的均价开盘，立即吸引了不少香港人和澳门人前来踩盘购房，部分业主交了20%或30%的首付款。而本地人由于其高价格及忌讳靠近医院而少人购买。

　　然而1997年山顶花园封顶时，恰好遭遇亚洲金融危机，工程因此停工，楼也卖不出去。此后的12年，山顶花园曾更名为阳明山庄、星际豪庭、中山名居，期待复活，可却始终没能摆脱烂尾的命运，成了城市面貌一块碍眼的“伤疤”，最终被银行收回拍卖。坊间传闻，前开发商老板因此去世。所以，山顶花园缘何成烂尾，原开发商又为何放弃不得而知。

　　若是盘活岂非省钱

　　香港人的设计已不合住？

　　据悉，中山市政府曾经有意盘活山顶花园，先是考虑作为人民医院的扩建工程，可因房间太小，无法安置手术台而作罢；后又打算作为解困房安置困难群体，可电梯房高昂的物业管理费、电梯费终究让计划破产。2007年6月，通过拍卖，山顶花园整体转让给了中山市长江兆业房地产有限公司。

　　业内人士透露，当初长江兆业拿下这个项目时，并不想爆破而是想盘活。可由于该楼盘当年由香港人设计，没有套间，主人房也没有卫生间，楼层高度只有2.7米，装修后只剩2.4米，加上是剪力墙结构，无法打通改造，不符合现代人的居住要求。且该楼经过10多年的风吹日晒，管道已经腐烂。消防没施也落后，按照新的《消防法》，难以达到要求。想来想去，长江兆业认为，在该黄金地段上，爆破后重建一个综合性的小区还比旧楼重装经济价值更大。

　　拆出钢筋可抵成本

　　“零费用”刷新了爆破纪录？

　　相关人士透露，广东中人集团实际上是“零费用”接手山顶花园的爆破项目。对此，爆破拆除工程项目部副经理蔡伟解释说，整个爆破工程，长江兆业方花费350万元。所谓“零费用”，“就是用大楼拆卸的钢筋来抵偿350万元。”据蔡伟介绍，整个大楼大约可以拆出1600吨钢筋，按照现在的市场价，每吨约2500元到2700元。因此，他们在经济上是打了个平手，略有盈余，但社会效益却是大丰收———刷新了爆破拆除国内最高建筑的纪录。

　　长江兆业董事长朱沛权表示，18个月后，山顶花园倒下的地方，将崛起一座12万平方米的名为“星际豪庭”的高级住宅小区：三座32层、高98米的住宅楼外加6座小楼、高级会所及游泳池，共约1000户。

　　18个月后，变身“星际豪庭”的山顶花园能否涅槃重生？业内人士分析，虽然楼盘背靠大学，依傍假日广场商圈，步行去医院、图书馆、市政府都在20分钟内，在地段上可谓“寸土寸金”，但受不受欢迎得考虑楼盘的价格因素，因为长江兆业接手大楼，成本较高，价格应该不会便宜；其二，当年本地人由于忌讳其靠近医院而少人购买，如今这一状况是否会改变也是不得不考虑的因素。（ 潘林 摄影报道 ）