德国权威性认证机构DEKRA公司国际认证部总裁Thomas Koschitzki日前给南京城市建设开发(集团)有限公司投资建设的城开御园项目颁发了能源证书。据了解，这是中国第一张住宅类能源证书。

　　积极推进建筑节能

　　城开御园是南京市推动建筑节能的最新力作。南京市正酝酿着更大的计划——推动2亿平方米老建筑节能。

　　“建筑节能是改善人民生活条件的一项惠民工程。在南京，有数千万甚至上亿平方米的民宅缺少节能标准设计。为此，南京市已在新建筑设计当中规定了按照50%节能设计标准，同时还准备推出节能65%的设计。”南京市副市长陆冰介绍，为了达到节能目标，南京市将举行一系列措施，其中就包括为多达2亿平方米的老建筑进行全面的节能门窗改造，下一步还将实行外墙和屋顶的节能改造——穿衣戴帽工程。主要办法是采取外立面加保温砂浆、屋面加保温隔热层、窗体由单层铝合金改为中空双层塑钢，朝南的窗户全部加贴保温遮阳膜，防止阳光直射刺激眼睛以及夏日里的光照效应。　

　　陆冰介绍，南京市从今年起已经制定了一个全面推进建筑节能的实施计划，包括了节能的规划、技术、政策等全面支持。他透露，今年的江苏省建筑节能会议也即将在南京召开。

　　节能企业前景可期

　　南京市建筑节能试点项目的推进，点燃了节能企业对节能市场前景的憧憬。

　　“市场前景确实十分美好，我们希望快速把这个蛋糕做大。”负责御园项目节能设计的德国誉德工程(控股)集团总经理商务助理浦江告诉记者，“我们现在的生意越谈越容易。”他透露，目前誉德在江苏南京、无锡等地还有数个项目正在进行之中，在上海，包括外滩园、环球中心项目，誉德都有参与。

　　“投资节能初始成本较高，但通常只需要花费3-5年就可以收回全部投资。”誉德执行董事姜嵩为记者算了一笔账：与普通的中央空调建筑相比，采用节能方案的每平方米成本要贵300元左右，但其维护费用低，消耗低，通常3年就能回收投资。

　　中国建筑节能市场庞大，现有建筑达430亿平方米，但全国城镇累计建成节能建筑面积仅为28.5亿平方米。在北京、上海等一些特大型城市，光大型公共建筑和普通公共建筑改造的空间就高达数亿平方米之多，如果其他类型的老建筑都“穿衣戴帽”，市场潜力惊人。

　　为了抢得市场先机，西门子、江森自控、霍尼韦尔等跨国巨头无不为此磨刀霍霍。

　　前期发展指向高端

　　建筑节能是大方向，但实行起来还是有不少困难。

　　“南京市提出将全面推行节能门窗的改造，对旧建筑‘穿衣戴帽’，可能更多会停留在口号上。”一南京市民颇为担忧地表示，除了资金问题外，老百姓是否会接受对其房屋改造也是个大问题。

　　“我们在上海的节能项目，政府每平方米补贴120元，现在是50元，优惠有所减少。”浦江表示，如果大规模实行建筑节能项目，国家的节能优惠措施能否持续有待检验。

　　“我们是试点项目，政府给予的优惠主要是象征性的。”南京城开集团一人士告诉记者，政府给予的补贴并不能大幅降低成本，节能建筑的售价比普通建筑大约每平方米贵2000-3000元。所以主要面向中高端客户，面向普通大众根本不可能。据了解，城开御园项目主要户型大都在150平方米以上，只有约20%以下的户型为90平方米以下。显然，这都是为“有钱人”而准备的。

　　“开发商有可能借节能牌，哄抬房价。”一消费者提出了另一担心。

　　其实除了上述担忧，虽然全国各地都在大力推动节能，一些地方也出台了各种促进节能的优惠政策，但目前来看，停留在口号上的多，实际行动似乎还是少了些。