“丈母娘‘需求’”引争议 专家批驳此说不科学 ——中新网
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    “丈母娘‘需求’”引争议 专家批驳此说不科学
2009年09月08日 12:58 来源:辽沈晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  有专家称房价上涨原因是“丈母娘‘需求’”引争议,其他专家批驳此说不科学

  已婚男人都有丈母娘,可最近丈母娘们却成了中国房价飙涨的“罪人”,原因就是9月3日,中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时,剖析房价上涨原因是“丈母娘‘需求’”,意指适婚青年结婚时购置婚房是刚性需求中的特殊需求,简称“特钢需求”。

  顾云昌举了一个有趣的例子称,“特刚需求”也就是丈母娘的需求,小两口快结婚了,却一直不买房,于是丈母娘把女婿找来“探讨”,这下小女婿坐不住了,只好清仓、典当,筹钱买房,这就是“特刚需求”。

  顾云昌向来以言论独特受到关注,而其“房价上涨是因丈母娘‘需求’说”一经传出,还是引起一片哗然。最新数据显示,8月份全国重点城市房屋成交量连续第二个月下跌,表明房价奇高仍是“难承受之重”。

  【本地调查】7成人结婚时购置了婚房

  就多少人是结婚时购买了婚房这个话题,记者昨日对16位已婚沈阳居民进行抽样调查,其中11人结婚时购置了婚房,占被调查人数的7成,5人结婚时没有购买独住婚房。

  34岁的赵海洋说:“我的婚房是60多平方米的二手房,是父母2003年早早买下的,我自己工作只攒下4万多元,用于装修和购置部分家电。有孩子后,我们才把房子换成了90多平的新房。 ”

  类似赵海洋这样的不在少数,多数结婚时已购置婚房的市民表示,购买婚房的主要出资人是双方父母。 29岁的杨宇(化名)说:“恋爱进入稳定期后,女方父母的确关心我有无能力买婚房,但说我们买婚房推高了房价,难以服人。 ”

  杨宇说,自己在沈阳经历了2003年、2007年房价大涨,但这两年沈阳结婚人口并没有出现明显增长。在他看来,房价大涨主要与土地成本、开发商利润有关。

  在5人结婚时尚无婚房的被调查居民中,3人结婚时与父母同住,1人用单位公房结婚,只有1人是租房结婚。

  【房市走势】重点城市房屋交易走跌

  9月4日,中国指数研究院数据中心为本报提供的数据显示,8月重点监测的全国30个城市中,住宅成交面积环比下跌的城市占到2/3,总成交面积较上月下降约11.11%,这已是今年年内全国30个重点城市的连续第二个月交易量下降。

  中国指数研究院数据中心分析人士说,导致8月份重点监测城市房屋成交量走跌,主要是受淡季和政策调整预期的影响。由于7月和8月信贷明显放缓,在资本成本上升、房价业已新一轮高企下,市场形势疑重现僵局。

  不过,沈阳不在此次30个重点监测城市之列。

  【专家评论】陈晟:诙谐说法并不科学

  针对顾云昌的言论,中国指数研究院副院长陈晟认为是“诙谐幽默的表述”,房价的组成因素很多,如地价、建材、税赋等,婚房等刚性需求只是一个因素,把房价上涨主因归于婚房不尽全面和科学。

  陈晟说,因为中国人“有房才安居”的传统思维较重,城市适婚青年购房结婚在买房者中的确占一定比重。在刚性需求高的城市,供求关系导致房价上涨的几率加大,而刚性需求并不高的城市出现房价大涨,就有投资性需求大等背景。“房价暴涨暴跌对社会经济发展都是不利的,住房既有商品属性,也有保障品属性,因而房价并非完全受供求关系调控,政策、信贷等都会有明显影响。 ”陈晟说。

  左大培:房价不能只涨不跌

  中国社科院经济研究所研究员左大培认为,此轮房价大幅上涨,与此前超大规模的信贷有关,很多资金并没有流入实体经济,而成为资产价格上涨的主推手,尤其是房市和股市。

  左大培说,中国的房地产市场化时间短,放在房地产市场成熟的国家,房价也是起起落落,一些房地产商和专家鼓吹的“房价只涨不跌”根本站不住脚。

  他认为中国的房地产市场存在制度性的问题,比如土地出让金一次收齐,地方政府热衷卖地聚财,又如过去较长时间内对保障住房缺少规划等。治理房价过快上涨问题,应该从制度等根源上寻找答案。 记者 胡海林

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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