相邻业主质疑容积率超标，基坑安全隐患再成焦点

　　曾号称“北京第一烂尾楼”的民源大厦将建设为“光华路SOHO2”办公商用项目，近日提出规划变更，引来邻居朝阳区世贸国际公寓的业主们质疑，业主们要求回填撂荒了十多年的基坑，以免地基不稳成“楼倒倒”。

　　昨日上午，围绕原民源大厦的规划，北京市规划委员会组织世贸国际公寓业主和SOHO中国开发商，召开座谈会。世贸国际公寓百余名业主到场，业主们争相发言，抛出一个又一个问题，开发商当场进行了回应。

　　昨日中午，隔着10来米，30层高的世贸国际公寓南侧是深达17米的巨型基坑，东西宽约100米，南北宽约70米。该基坑原为号称“北京第一烂尾楼”的民源大厦所留，现由潘石屹的SOHO中国控股的野力房地产公司开发，拟建成“光华路SOHO2”项目。

　　市规划委工作人员表示，已记录到会业主的意见，并将结合公示所收集到的意见，分析确定SOHO2项目是否影响到世贸国际公寓业主的重大利益，以决定是否依法召开规划听证会。该人员还要求，SOHO中国将更详尽的规划设计资料提供给公寓业主。

　　【质疑 1】　　

　　基坑是否影响本楼地基稳固

　　9月1日，市规划委在世贸国际公寓贴出公示，为“光华路SOHO2”项目变更规划征求意见，公示称，为消除基坑安全隐患，将“为地下工程先行核发许可”，并提供规划平面图。

　　世贸B座的住户康先生介绍，公寓楼南墙装饰的石头墙面本是贴着地面，现在错开20到35厘米的缝。

　　“是不是地面沉降了？和楼南的大坑有关吗？”康先生表示十分担心。很多居民称，大坑挖了十来年没人管，难保不影响自己楼的地基稳固，就怕上海“楼倒倒”重演。

　　业主们认为，依据规划法，规划变更须经过听证会等程序，对其合理合法性进行审查，此前为消除安全隐患，应当回填基坑。

　　【质疑2】　　

　　设计容积率超标是否违规

　　对此，公寓业主们纷纷质疑，根据2004年国务院批准的CBD规划，开发项目容积率不能超过4.0，而此处将要开发的“光华路SOHO2”项目设计容积率达5.28，涉嫌违规。他们表示，一旦按超容积率建成，对此处的交通、消防等都将带来过度压力。

　　【回应】

　　SOHO中国公司：　基坑已加固确保安全

　　SOHO中国公司的代表解释，自1998年基坑停工后，为消除安全隐患，经两次加固，其中2000年市政府组织了可保5年安全的加固，到2005年又成特危项目，南侧电力、西侧煤气管线都面临威胁。2008年，SOHO中国公司接手后，针对桩间土流失等问题，按专家方案，加打了378根桩，加固应力腰梁，重新巩固基坑，确保安全。

　　SOHO中国代表还表示，该地块最初的规划设计要求为容积率不超6.0。

　　对此，市规划委工作人员表示，该项目容积率得到过相关文件批准，需要了解的业主可申请政府信息公开。(记者吴昊亮 张媛 吴江)

　　【背景】

　　“北京第一烂尾楼” “光华路SOHO2”项目所属地块开发始于1993年，几度转手，1997年转入琼民源开发“民源大厦”，1998年停工，留下大坑，后被华远集团任志强收入旗下，2007年年底SOHO中国对外宣布信息，潘石屹以10.29亿元购得并将其更名为“光华路SOHO2”。至现在，该项目已停工11年，被称为“北京第一烂尾楼”。整个项目7.5万平方米。