今年上半年，楼市“小阳春”逐步演变为“反弹”行情，房价快速上涨搅热了土地市场。厦门、重庆、北京等城市接连拍出了多块高价“地王”。

　　厦门均和房地产评估公司总经理王崎认为，促成开发商大举进入土地市场的根源在于，资本市场利好刺激。

　　房价、地价飙高之际，业内人士对房地产“泡沫化”的担忧与日俱增。有关部门近期先后祭出了严打开发商“捂盘”“囤地”的措施，然而这能否去除房地产“泡沫”有待时间检验。

　　在国内14个大中城市从事房地产开发的金地集团董事长凌克认为，一线城市房价涨幅远高于二、三线城市，其房地产“泡沫化”程度也远比二、三线城市大。近年来，由于二、三线城市商品住宅销售额占全国的比重不断增大，一定程度上冲淡了全国房地产“泡沫”含量，也掩盖了一线城市房地产“泡沫”危机。

　　“去年房地产陷入低谷后，许多项目延缓开工甚至停工，新开工的商品房数量大量减少，开发商是‘捂盘惜售’，还是‘供应短缺’，很难界定，这将增加政府部门对市场整顿的难度。”厦门大学教授陈培爱认为。

　　业内人士指出，一旦房价、地价持续飙高，阻碍内需拉动，同时又增加银行坏账风险，导致政策转向，使楼市再度进入“拐点”，面临新一轮的深度调整。

　　专家预计，今年下半年，政府的房地产调控措施将以增大微观市场的供应以平抑高位运行的房价为主，楼市出现“拐点”的可能性不大。（来建强）