什么时候开盘，价格是多少，要推多少房源？售楼人员常常一问三不知。原本应该公开透明的开盘信息，在这个燥热的楼市中，成了“不能说的秘密”。

　　权威机构的统计显示，“金九银十”的南京楼市将迎来一波开盘潮，推出新房源的楼盘数量将创下2009年的新高。然而，让不少购房者郁闷的是，打电话去一些宣称近期要推出新房源的楼盘售楼处询问开盘时间及价格时，售楼人员却讳莫如深，不约而同都回答“还没确定”，甚至有些楼盘明明已经领了预售证，但对于哪天开盘就是没个准信。

　　新房源的开盘时间和价格为何成了“不能说的秘密”？开发商葫芦里到底卖的是什么药？笔者近日对此进行了一番调查。

    抢购者众

　　不敢大声吆喝

　　河西一家新盘上个月第一次推出新房源时就遭到了购房者的疯抢，因此其即将推出的二期房源一直成为众所瞩目的焦点。

　　笔者近日来到该楼盘的售楼现场，但转悠了近半个小时也没有销售人员来接待，只好主动找到一位售楼先生询问其A户型的价格，结果售楼先生回答说已经卖完了，再问没有开盘的呢，回答是也已经被订完了。其他看房的市民听到都不由得感叹：“这么高的房价还这么抢手，真是疯了。”

　　在另一家相距不远的楼盘现场，笔者也碰到了类似的情况，听说该楼盘有一批房源将在9月份开盘，但售楼处的官方说法是“具体时间还没定”。然而当笔者咨询其中一个四房的户型，销售小姐说已经被订光了，转问面积稍小点的另一个户型，居然也说“不能保证”。

　　一位正在看房的中年女士悄悄建议笔者：“这里的房子别看价格不低，但一直很紧俏，一般人不一定买得到，问售楼小姐没用的，你要买的话得赶紧找人。”

　　据一位了解内情的业内人士透露，由于部分板块今年新房源供应青黄不接，所以新推出的房源都比较抢手，特别是一些品质、地段或景观比较好的优质楼盘，虽然价格不便宜仍供不应求，通常一套房同时有三、四个人要买，其中不少都是找了各种关系来买房的，开发商只好偷偷卖，往往到开盘前一天才电话通知预约过的客户来摇号，开盘也就基本只是一个形式了。

　　心里没底

　　犹豫该开多高的价

　　笔者了解到，与一些因为太紧俏而不敢公开开盘的楼盘相比，有部分楼盘不公开具体开盘时间和价格则是因为心里没底。

　　城南一家新盘预计在9月正式开盘，但笔者致电其售楼处时，一位售楼先生表示：“哪天开盘？还不一定。价格？我们也不知道，还没接到领导的通知。不过我们现场售楼处已经公开了，你可以先过来看看户型图，做个登记，只有登记过的客户开盘时才能接到我们的通知。”

　　城北一家楼盘的销售人员肯定地表示：“正式开盘时间应该快了，就在近期，价格方面公司正在开会研究，不过你想买的户型已经有很多人预约了，如果你真的想买的话得先过来排号。”

　　河西一家还未上市的新楼盘的销售人员则告诉笔者：“开盘时间要看销售许可证什么时候能领到，现在已经有1000多人排队要交诚意金了，你也可以留下姓名提前预约登记。”

　　在大桥北侧即将推出新房源的一家楼盘现场，笔者看到售楼人员正在热情地向前来咨询的几位购房者介绍先交诚意金的好处：“这次我们一共就推两百多套房，其中两房的户型更是不多，现在交1万元诚意金排个靠前的号，到开盘时挑选的余地才能更大。”

　　城东一家楼盘的营销负责人也正为新房源的开盘价伤脑筋，现在楼市形势火爆、拍卖地价也不断创新高，价格定低了会损失大把利润，在土地市场上也就没有更多的资金去与其他开发商竞争，但如果定高了，又怕购房者接受不了，到时候只能看着别人卖得呼呼的。因为市场形势让开发商对二期的开盘价格举棋不定，开盘时间自然也无法确定下来。

　　反映了开发商的

　　不确定心态

　　南京大学经济学系副主任葛扬教授指出，跟前些年的情况不同，在近几年政府减少土地供应的累积效应以及去年市场低迷开发商减少开工量的影响下，如今的市场不是需求出现了变化，而是供给在变化，加上地王不断涌现，高地价既推动了现在的房价上涨，更透支了未来的价格空间。近日南京市房管局已展开房地产市场专项检查，将对开发商捂盘、哄抬房价等10项违规行为进行严查，这是一个政府干预的信号。目前楼市的表现对于今年年底乃至明年楼市的走势将有很大的影响，葛扬教授提醒开发商要保持理性、认清形势。

　　而南京福舍投资机构总经理史东分析指出，“开盘时间之所以成了‘不能说的秘密’，很大程度上反映出了一些开发商目前徘徊和不确定的心态”。在房价高涨的背景下，许多刚性需求的客户难以承受，观望心态再度在楼市蔓延，因此开盘前客户的积累情况成为开发商制定楼盘价格的重要依据。很多开发商对房价的预期普遍走高，但也怕定价过高把自己套死，所以先通过预约登记或交诚意金来充分蓄水，看积累情况再决定开盘时间和价格。

　　“楼盘的销售已经和天气没有太大关系了”，史东表示，不论2007年还是2008年的情况都已经说明，“金九银十”并非一定就是销售的旺季，也可能是一年中的低谷。

　　不少业内人士表示，开盘信息的不透明可能导致楼市的非理性购房行为，人为地造成房源稀缺的现象，不利于楼市的健康发展，对此房管部门应该进一步加大管理和惩罚力度，让开发商的“地下工作”早日大白于天下。

　　本报地产评论员 刘莉