“地段，地段，还是地段”。据传这是香港财富超人——李嘉诚最经典的投资理念，一直以来被房地产业界奉为金科玉律。

　　但是，“金科玉律”并非处处“管用”。如果不是前不久偶然发现，王府井商务公寓一套205平方米的房子标价仅105万元，10年时间上涨不到20%，我很难相信在成都最核心的总府路商务圈，十年间王府井商务公寓的增值幅度不过1000多元/平方米，而同期成都许多楼盘售价都翻了一两番。王府井商务公寓增值幅度小，是不是特例？记者在采访中发现，就是在成都繁华商务圈，这样的楼盘还可以找出好几个，投资收益前景不好，位于骡马市的轻工大厦正在被拆迁，附近的港鹏大厦销售不畅而被烂尾至今，其他一些商务写字楼的租售情况也不理想，投资收益大大低于当初的预想。

　　对于成都的这些楼盘，如果单纯用李嘉诚的“地段论”，显然难以解释其今昔。世间没有永恒不变的真理，世事风云变幻，即使是“真理”也需要不断修正和完善。当初李嘉诚在香港抛出“地段论”时，香港交通还很不发达，私家车还未普及，通讯物流等配套产业可以说刚刚起步，而香港本身是海岛，也是一座山城，山前山后山上山下山里山外大有差异，城市中心与市郊工作生活差异也非常大，因此在香港投资务必讲地段。

　　伴随城市道路交通的发展，尤其是电信产业、物流产业、服务产业的飞速发展，以及在“非典”、“甲流”等城市聚集性疾病的流行，人们在工作生活时不仅在考虑城市的繁华、交通的便利、工作的效率，越来越多的商务人士更注重环境的优美、身体的健康、愉悦的工作，因此在选择居家办公物业时，人们不再“唯中心地段论”，“地段决定投资收益”的“金科玉律”越来越经不起推敲，最起码投资电梯类物业，除了讲地段，还要讲配套，至少要有充分必要的电梯与车位，否则就会降低你的工作效率，进而影响你的投资收益。

　　其实投资物业时，应该用动态的眼光来看待，除了考虑地段优越外，还要交通便利、配套完善、有独特环境或人文资源等优势，以及区域内的供求关系。根据成都城市未来的发展格局，城南天府大道完全可能成为商务好地段。（姜必刚）