货量1500套，广州别墅最大战场，金九银十集中爆发

　　广州最大最集中的别墅市场，非山前大道莫属。这个金九银十期间，一条山前大道，共有13个别墅盘有新货推出，货量超过1500套，这对于别墅市场来说，可谓是天量。别墅的集中出击对目前楼市的后续承接力是极大的挑战。市场人士认为，在当前整体楼价飙升的情况下，别墅价格十分稳定，升价幅度并不大，但别墅的保值潜力仍被看好。别墅市场的消化率将成为这个金九银十的最大焦点之一，因为它代表了楼市资金池的流向，透露出买方市场对楼市的预期信号。

　　别墅价格仍未发疯

　　天量供应挑战承接力别墅保值潜力被看好

　　楼市的这一轮火爆发展中，别墅市场明显滞后于洋房市场。别墅的真正升温应是从五一后开始的。根据合富辉煌集团市场研究部监，2009年广州高端住宅市场份额5-7月跃升至17%-18%。而从五一市场开始，总价超过千万元的别墅不断录得成交，别墅高端市场的承接力不断增强。

　　别墅的滞后热销同样表现在价格上，目前，别墅的价格仍是相对稳定的。目前山前大道别墅仍以“价格洼地”著称，其价值却被众多业界人士认为“被大大低估”。

　　目前，山前大道不少别墅单价仅相当于洋房价格，总价上两百多万元即可拥有的别墅选择仍不少。如今年8月开盘的元邦山清水秀，开盘价4字头，目前售价也仅6字头。而碧桂园假日半岛6月推出的“泮山”独栋美墅售价只有4980元/平方米起，可谓物美价廉。

　　天量供应挑战承接力

　　据粗略摸查，山前大道可售别墅货量估计超过1500套，是广州别墅最为集中的市场。13个别墅盘皆有新货推出，定位高低各有不同，价格也有较大的差距。高端的项目有新鸿基玖珑湖、绿城桃花源，定位较为大众化的有南航碧花园、美林湖、元邦山清水秀、颐和山庄、合景天湖峰境、碧桂园假日半岛等。而这个金九银十也将有两个新盘加入市场，有定位高端商务综合社区的狮子湖，以及山水大盘银业堡岛。

　　一起做大蛋糕，这固然是扩大影响力的好办法，但是天量的供应量对楼市的承接力来说也是巨大的挑战。根据广州市国土房管局公布的数据显示，8月份花都区一手住宅成交面积高达52.78万平方米，该成交量甚至高于今年1月、2月全市一手房成交量，令人惊讶。如此“成绩单”无可置疑当归功于山前大道大宗别墅的成交。就目前而言，别墅的成交在量上已经达到一个高峰，能否在金九银十再度突破，将是这个十一最大的悬念之一。

　　别墅保值潜力被看好

　　随着通胀预期的渐渐走近，楼市资金池的资金有流向别墅市场的迹象。别墅的保值潜力再度被看好，更出现了买家大手笔购入批量别墅，作为长期保值资产持有。

　　“目前市场上有一个特点是越优质的物业、就算很贵，但是却最好卖”，中原地产项目部总经理黄韬认为，别墅市场便是如此，尽管总价较大，但是不少投资者算过一笔数，认为单价仍是偏低，比洋房更有投资的价值。

　　别墅市场的价格稳定，保值性能最佳，正是避险资金的停靠点。不过，随着政策风险的不稳定因素袭来，在通胀风险与政策风险之间，资金的流向会不会再出现变数？别墅市场是否仍一路高歌？我们拭目以待。 （记者 詹青 王曼）